Kaufpreis 395.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Die Wohnung befindet sich im 2. OG, welches gleichzeitig das letzte ist* In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung vom Eigentümer liebevoll renoviert* 2011 Neues Bad sowie neues Gäste WC* 2013 Neue Innentüren* 2018 Einbau von Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos* 2018 Neue Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte* 2022 Neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung* 2022 Alle vorhandenen Heizkörper mit modernen Kermi-Heizkörpern ersetzt* Elektrik teilweise erneuert, Sicherungskasten neu, mit 2 FI Schaltern ausgestattet* Geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia* Loggia mit Markise und Blick ins Grüne* Bad mit Wanne, WC und Handtuchheizkörper; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer* Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten* Eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss* Hausmeisterservice* Der Verkäufer möchte für die kommenden 10 Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben, Mietzahlung nach Mietspiegel Lagebeschreibung: Zentrale Wohnlage mit viel Grün ums Haus. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt ebenfalls in bequemer Reichweite. Etage: * 2. OG (ohne Aufzug) Wohngeld: * Ca. EUR 344,- monatlich Grundsteuer: * Ca. EUR 107,- vierteljährlich Stellplatz: * Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zzgl. EUR 24.000,- Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
