Kaufpreis 398.000 €
22869 Schenefeld
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im attraktiven Schenefeld in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt neben dem Klövensteen. Ausgiebige Spaziergänge durch Park, Wälder und Wiesen können vor der Haustür starten.Von Südwesten bis Südosten liegt Schenefeld eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn ist in 8 Minuten über Halstenbek erreichbar. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie nach 20-minütiger Fahrt. Objekt: Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.Die Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht, Ruhe und Raum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 27,5m²) mit angrenzendem Essbereich, Balkonzutritt, das gemütliche Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad, die Küche sowie der großzügige Flur befinden sich auf der unteren Ebene, der 1. Etage. Der Flur bietet praktische Garderobenbereiche. Der Balkon mit optimaler Süd-Westausrichtung ist mit einer Markise ausgestattet. Über die Treppe ist die Galerie-Etage, das Dachgeschoss erreicht. Hier profitiert man von der sehr ruhigen Lage der Endetage! Das großzügige Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen führt auf den zweiten Balkon bzw. auf die Dachterrasse (ca. 7,4m²). Auch hier kann von mittags bis abends die Sonne genossen werden.Die drei Dachfenster sind mit Verdunkelungs-Rollos ausgestattet.Umfassende Modernisierungen und Sanierungen erfolgten 2016 und 2017: Die Küche wurde erneuert und mit hochwertigen Einbauten sowie modernen Geräten ausgestattet.Das Duschbad mit großzügiger Duschkabine wurde ebenfalls geschmackvoll saniert - hier gibt es einen Handtuchheizkörper und Stellfläche sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Velux-Fenster und die Terrassentür im Dachgeschoss wurden weiß lackiert; die Treppe samt Geländer erhielt ebenfalls eine neue Lackierung.Im selben Jahr erfolgten diverse weitere kosmetische Renovierungen sowie die Verlegung von Laminat in Flur und Gästezimmer.Eine Fußbodenheizung spendet in der Küche und im Bad wohlige Wärme.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.Im Wohnzimmer liegt Parkettboden aus.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Ein eigener gemauerter Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss bietet der Wohnung zusätzliche Abstellfläche.Ein geräumiger Waschkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Das Wohngeld beträgt EUR 355,- und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen von EUR 45,- in die Instandhaltungsrücklage.Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem Objekt mit seinen 8 Parteien regelmäßig durchgeführt.Zuletzt wurden die Abfallboxen erneuert und die Neuinstallation der Funk-Verbrauchsmessung ist erfolgt.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
