Kaufpreis 463.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 463.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sind bequem und gut erreichbar.Die attraktive Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln macht die Lage besonders ansprechend.Ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und auch Pendler, die sich nach der Arbeit in die eigene Wohlfühloase zurückziehen möchten. Ausstattung: Was ist im Angebotspreis enthalten?- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)- Geologisches Gutachten- Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung- Bauleiter- Blower-Door-Test- Ausbaubegleitung- Energieeffizienzstandard KfW 55 + Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an- Grundstück- Festpreisgarantie- Qualität "Made in Germany"- Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der GewerkeZu allen Häusern gehört:- Energieeffizienzwand- Echtholztreppe- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Be- und Entlüftungsanlage- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen- Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien- Just-in-Time-Lieferungen- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit MarkenproduktenBeschreibung der Materialpakete:Materialpaket 1:Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.Materialpaket 2:Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.Was wir Ihnen sonst noch bieten:- Kostenlose Bauberatung- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen- Finanzierungsberatung- Bauen ohne Eigenkapital- Fördermittelberatung + KfW 55 + KfW 40 + KfW 40 plus Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Inmitten der idyllischen Gemeinde Swisttal wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Dieses projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Vorstellungen und Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,07 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 603,00 m² können Sie hier Ihr persönliches Paradies erschaffen.### Raumaufteilung und GestaltungsmöglichkeitenDieses zweistöckige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4,0 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und ist direkt an den Essbereich angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für höchsten Komfort.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten. Ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.### Energieeffizienz und NachhaltigkeitDas Haus entspricht dem KFW40 Standard und ist somit extrem energieeffizient. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Be- und Entlüftungsanlage garantiert ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen tragen ebenfalls zur hervorragenden Energiebilanz des Hauses bei. Diese Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien spart nicht nur Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt - ein wichtiger Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.### Ihre individuellen Wünsche im FokusMit allkauf haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Unser Konzept der Ausbauhäuser ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau selbst in die Hand zu nehmen oder professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Wählen Sie aus unseren drei Dienstleistungspaketen:1. **Für VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie die Profis von allkauf den Innenausbau komplett übernehmen.2. **Für AMBITIONIERTE**: Nehmen Sie Teile des Innenausbaus selbst in die Hand und lassen Sie sich bei Bedarf unterstützen.3. **Für HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.### Warum allkauf?#### Jahrzehntelange ErfahrungSeit über 35 Jahren realisieren wir erfolgreich Fertighäuser und haben dabei mehr als 19.000 zufriedene Kunden gewonnen. Unsere Expertise garantiert höchste Qualitätsstandards und innovative Bauweise.#### Zahlreiche InklusivleistungenBereits im Basispreis enthalten sind zahlreiche hochwertige Ausstattungen wie eine Echtholztreppe, energiesparende Wände, erhöhte Fenster und Türen sowie schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel). Zusätzlich profitieren Sie von Just-in-Time-Lieferungen und einem Besuch in unserem Bemusterungszentrum, wo Sie aus einer Vielzahl an Bodenbelägen, Türen und anderen Materialien wählen können.#### Sicherheit und ZuverlässigkeitWir bieten Ihnen maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantien. So können Sie beruhigt planen und bauen.### Vereinbaren Sie Ihren TerminLassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Traumhauses in Swisttal. Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie garantiert das passende Objekt für Ihre Bedürfnisse! 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