Kaufpreis 725.000 €
82024 Taufkirchen
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Taufkirchen liegt in der begehrten südlichen Randlage nur ca. 12 km von München entfernt und ist geprägt durch seine herrlich grüne Umgebung sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Das Grundstück des Hauses ist über einen gemeinschaftlich genutzten Privatweg zugänglich, der an einer Tempo-30-Zone gelegen ist. Das Grundstück am Heimgarten ist hervorragend angebunden. Die S-Bahnstation Taufkirchen (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum Münchens. Zudem liegt die Bushaltestelle der Linie 241 nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wodurch eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Mit dem PKW ist über die BAB (A 8/A 995) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie ein Einkaufszentrum sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Mittelschule und einer Realschule in Taufkirchen. Weiterführende Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Gemeinden Unterhaching und Oberhaching. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen das Freizeit- und Sportgelände sowie Sportanlagen im Ort und die anliegenden Wälder, wie der "Perlacher Forst", für ausgedehnte Spaziergänge geradezu an. Objekt: In bevorzugter und ruhiger Lage von Taufkirchen steht dieses charmante Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1970, zum Verkauf. Das Haus ist in vier Ebenen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses - ideal für Familien.Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und vermittelt ein großzügiges Wohnambiente - insgesamt gibt es drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine Küche mit funktionaler Einbauküche, zwei Bäder, einem Gäste-WC, ein Dachstudio und ein Hobbyraum. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den Flur, zu einem Gäste-WC, zur Küche und in den großen Wohn-/Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und stellt den Mittelpunkt für das Familienleben dar. Es bietet Ihnen Zugang über den Wintergarten in den schönen Südgarten mit Gartenhaus, der zu schönen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Waschkeller/Lagerraum und ein Heizungskeller. Diese bieten hier zusätzlichen praktischen Stauraum. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage im vorgelagerten Garagenhof sowie Miteigentumsanteile an den Außenanlagen (Wege, Spielplatz,...). Die Außenanlagen der Wohnanlage werden durch einen Eigentümerverein gepflegt, dem alle Eigentümer der Wohnanlage als Mitglieder angehören. Dies gewährleistet eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass Modernisierungsarbeiten notwendig werden. Der charmante Charakter dieses Hauses und die solide Bausubstanz bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, um Ihr individuelles Eigenheim entstehen zu lassen.Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
