Kaufpreis 407.130 €
51570 Windeck
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 407.130 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis liegt im malerischen Naturpark Bergisches Land und bildet das Herzstück des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell zählt die Gemeinde etwa 18.900 Einwohner.Windeck ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie den Regionalexpress RE9 optimal an den Kölner Hauptbahnhof angebunden, was eine schnelle Mobilität in der Region ermöglicht. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen leicht zu erreichen.Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen.Für Freizeitaktivitäten jeglicher Art ist Windeck ein Paradies: Von Kanufahrten über Minigolf bis hin zu ausgedehnten Radtouren und Wellnessangeboten ist für jeden etwas dabei.Alles in allem ist Windeck ein idealer Wohnort für junge und naturverbundene Familien, die die Vorzüge der ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte schätzen. Ausstattung: Was ist in dem Angebot noch enthalten?- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)- Geologisches Gutachten- Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung- Bauleiter- Blower-Door-Test- Ausbaubegleitung- Energieeffizienzstandard KfW 55 + Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an- Grundstück- Festpreisgarantie- Qualität "Made in Germany"- Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der GewerkeZu allen Häusern gehört:- Energieeffizienzwand- Echtholztreppe- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage- Fußbodenheizung- Be- und Entlüftungsanlage- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen- Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien- Just-in-Time-Lieferungen- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit MarkenproduktenBeschreibung der Materialpakete:Materialpaket 1:Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.Materialpaket 2:Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.Dienstleistung ElektroDie Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut. Dienstleistung Heizung/SanitärDas Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe. Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.Was wir Ihnen sonst noch bieten:- Kostenlose Bauberatung- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen- Finanzierungsberatung- Bauen ohne Eigenkapital- Fördermittelberatung Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Windeck! Dieses einzigartige, projektierbare Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Aspekt des Hauses nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165,89 m², verteilt auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 882 m², erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume.### Raumaufteilung und KomfortDas Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste und lassen keine Wünsche offen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen durch große Fenster und eine lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein angenehmes Wohnklima.Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen neben einer luxuriösen Ausstattung auch eine entspannende Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, welches besonders praktisch für Besuch oder größere Familien ist.### Individuell gestaltbarEin besonderes Highlight dieses Objektes ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Sie können das Haus genau nach Ihren Vorstellungen planen und anpassen lassen - von der Raumaufteilung bis hin zu den Materialien und Farben. Dank des Flexibilitätspakets "Heimwerker" profitieren Sie zudem von maximaler Kostenersparnis. Allkauf übernimmt dabei die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation für Sie.Die Elektrik wird in zwei Schritten installiert: Zunächst erfolgt der Einbau des gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel. Im zweiten Schritt werden nach Fertigstellung der Wände sämtliche Schalter und Steckdosen eingebaut. Bei der Heizung/Sanitär-Installation sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme im gesamten Haus. Alle notwendigen Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt.### Highlights des ObjektesNeben den individualisierbaren Aspekten bietet das Haus einige herausragende Merkmale:- **Kamin**: Der integrierte Kamin schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.- **Klimaanlage**: Für heiße Sommertage steht Ihnen eine moderne Klimaanlage zur Verfügung, die das gesamte Haus angenehm kühl hält. Diese Highlights machen das Leben in diesem Haus besonders komfortabel und luxuriös.### Allkauf DienstleistungspaketeUm Ihnen den Bauprozess so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir verschiedene Dienstleistungspakete an:- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie die Profis ran! Wir übernehmen alle Arbeiten für Sie.- **AMBITIONIERTE**: Eine Mischung aus Profi-Arbeiten und Eigenleistung. Perfekt für diejenigen, die sich engagieren wollen.- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistungen bei Trockenbau und Estricharbeiten.In allen Paketen sind grundlegende Installationen wie Sanitär, Heizung und Elektro enthalten. Entscheiden Sie selbst, wie viel Sie selbst Hand anlegen möchten!### QualitätssicherungMit Allkauf gehen Sie kein Risiko ein:- **Energieeffizienzwand**- **Echtholztreppe**- **Luft-Wasser-Wärmepumpe**- **Fußbodenheizung**- **Be- und Entlüftungsanlage**- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen** Zusätzlich garantieren wir kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreisgarantie. Unsere Materialien sind schadstoffgeprüft (TOXPROOF Gütesiegel), was höchste Sicherheit für Ihre Gesundheit gewährleistet.### FazitDieses projektierbare Traumhaus in Windeck ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist Ihr persönliches Paradies! Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Komfort moderner Technik kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses! Erleben Sie maximale Flexibilität, höchste Qualität und unvergleichlichen Wohnkomfort. Willkommen zuhause! Sonstiges: Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
