Kaufpreis 1.150.000 €
49090 Osnabrück
Zimmer 22
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 22
Größe: 396 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Atterstraße 6 in Osnabrück, einer gut frequentierten und zentral gelegenen Straße, die eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld bietet.Verkehrsanbindung:Die Atterstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Auch die Autobahn A30 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Einkaufsmöglichkeiten:In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Diese stellen sicher, dass die täglichen Bedürfnisse der Bewohner und Gewerbetreibenden bequem und zeitsparend gedeckt werden können.Bildung und Betreuung:Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alle Bildungseinrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Freizeit und Erholung:Die Lage an der Atterstraße 6 ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zudem lädt das nahegelegene Attersee-Gebiet zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Gesundheitsversorgung:Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Osnabrück hervorragend gewährleistet. Somit sind im Falle von medizinischen Bedürfnissen stets schnelle und kompetente Hilfeleistungen in unmittelbarer Nähe verfügbar.Besonderheiten der Lage:Die Atterstraße ist eine belebte und dennoch ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Öffentliche Stellplätze vor dem Haus bieten Besuchern stets ausreichend Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage des Hauses macht es besonders attraktiv für Gewerbemieter, da sie von der hohen Sichtbarkeit und der guten Erreichbarkeit profitieren. Ausstattung: - Gute Anbindung- Hohlraumdämmung- Gelungene Aufteilung der Wohneinheiten- Neue Haustür- Neue Heizungsanlage- Treppenhaus neu gestrichen- Öffentliche Stellplätze vor dem Haus- Messtechnik und Wohnungsverwaltung über die Baugenossenschaft - 2 Gewerbemieter- 3 Garagen im Hof- 4 vermietete Stellplätze Objekt: Dieses markante Mehrfamilienhaus an der Atterstraße in Osnabrück bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges 717 m² großes Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 6 gut geschnittene Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Wohnbereich:Die insgesamt 6 Wohnungen verteilen sich auf die oberen Etagen des Hauses. Jede Wohnung bietet:- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)- Tageslichtbad- Küche- Einen zugehörigen KellerraumDie Wohnfläche aller Wohnungen zusammen beträgt 396 m². Alle Einheiten sind vollvermietet. Um eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten, wurden zwischen den Mieterwechseln kontinuierlich Renovierungen durchgeführt. Teilweise wurden Küchen durch den Eigentümer eingebaut, um den Wohnstandard zu verbessern. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen, und das Gebäude wurde mit einer neuen Zentralheizung ausgestattet, die erst vor zwei Monaten in Betrieb genommen wurde. Diese Maßnahme erfüllt die aktuellsten gesetzlichen Anforderungen und trägt zur energetischen Aufwertung des Gebäudes bei.Gewerbeflächen:Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:Die linke Gewerbefläche umfasst 92 m² und ist an einen langjährigen, soliden Friseur gemietet.Die rechte Gewerbefläche wird von einer Zeitarbeitsfirma genutzt. Auch hier besteht eine langjährige, angenehme Zusammenarbeit.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen Gartenbereich mit insgesamt 4 Stellplätzen und 3 Garagen. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude öffentliche Parkplätze der Stadt zur Verfügung, was besonders praktisch für die Besucher der Wohneinheiten und Kunden der Gewerbeeinheiten ist.Das Objekt wird seit über 10 Jahren von uns erfolgreich verwaltet. Wir haben stets für erforderliche Instandsetzungsarbeiten gesorgt und die Kommunikation mit den Mietern stets gepflegt, um ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld zu gewährleisten.Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine stabile Einkommensquelle durch die gut vermieteten Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Ein ideales Investmentobjekt in zentraler Lage von Osnabrück. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Gesamtfläche: 573,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, modernisiert: 2024 Provision: 5,95 %inkl. ges. MwSt.
