Kaufpreis 319.000 €
56598 Rheinbrohl
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Rheinbrohl, einer Gemeinde der Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Kreis Neuwied. Rheinbrohl ist über die B42 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegenen Autobahnen A48 und A3 befinden sich in ca. 20 bzw. 30 km Entfernung. Der Bahnhof Rheinbrohl ist in ca. 500 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit der Regionalbahn 27 an Koblenz, Bonn und Köln angebunden. Mit der Fähre in Bad Hönningen gelangt man u.a. recht zügig nach Bad Breisig. Rheinbrohl selbst bietet beispielsweise ein kleines Nahversorgungszentrum, einen weiteren Discounter und eine Apotheke. Einige Gastronomiebetriebe bieten ein breites und attraktives Angebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule plus. Ausstattung: Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um das Jahr 2000 wurden die aktuellen zweifach verglasten Schallschutzfenster mit Kunststoffrahmen erneuert, die zentrale Gasheizung eingebaut und einige Dämm- und Sanierungsmaßnahmen am Dach durchgeführt. Ab 2017 wurde die Immobilie insbesondere im Rahmen der Innenausstattung saniert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem neuen Bad, inkl. neuer Leitungen, neuer Heizkörper einer umfangreichen Elektrik mit Bussystem, neuen Bodenbelägen und Wandverkleidungen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Whirlwanne für 2 Personen und einer großen begehbaren Dusche hochwertig ausgestattet. Auch das Obergeschoss wurde im Bereich Elektrik und mit hochwertigen Holzdielen saniert. Für Restarbeiten steht noch einiges an Material zur Verfügung. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Objekt: Der denkmalgeschützte, alte Bahnhof von Rheinbrohl wurde ursprünglich um 1880 erbaut. Nachweislich wurde er um das Jahr 2000 sowie ab 2017 saniert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.384 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² und verteilt sich vorwiegend auf 7 Zimmer, die Küche zwei Bäder sowie zwei separate WC´s.Über den Eingang und die großzügige Diele gelangt man zum Wohnzimmer, der Küche sowie dem Esszimmer. Abgehend von der Küche befindet sich ein Abstellraum. Durch das Esszimmer betritt man das große Hauptbad, hinter welchem sich eins der Schlafzimmer befindet. Über den zentralen Flur im Obergeschoss gelangt man zu zwei Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer. Im Anschluss hieran befindet sich ein weiteres Zimmer. Ebenso erreicht man über den Flur vom Obergeschoss die Diele des Dachgeschosses. Neben einem weiteren Zimmer verfügt das Dachgeschoss über ein WC sowie Abstellräume. Weiteren Stauraum bieten einige Räume im Kellergeschoss.Das Grundstück kann über zwei Zuwege betreten werden. Rechts vom Grundstück befinden sich die Garage sowie bis zu 3 Stellplätze. Von hier aus gelangt man über einige Stufen zu Fuß in die Immobilie. Links vom Grundstück befindet sich eine Zufahrt, sodass man beispielsweise für Einkäufe direkt bis vor den Hauseingang fahren kann. Neben dem Garten bietet das Grundstück so noch weitere Parkmöglichkeiten.Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück. Auch dieses eignet sich bestens für weiteren Stauraum, wie Fahrräder oder Gartengeräte. Durch vorhandenen Wasser- und Stromanschluss kann das Gebäude beispielsweise auch gut für die eigene, kleine Werkstatt genutzt werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
