Kaufpreis 299.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Rhauderfehn, ein anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.850 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. In Rhauderfehn gibt es etwa 30 Sportvereine, die ein breit gestreutes Angebot von Fußball über Wassersport bis zu Schießsport abdecken. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Tourismus an Bedeutung gewonnen. Die Gemeinde Rhauderfehn ist Trägerin von acht Grundschulen, die sich auf das Gemeindegebiet verteilen. Rhauderfehn bietet drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen und zwei Kindertagesstätten. An Schulen findet sich im Umkreis: Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie seit dem Jahr 2004 ein Gymnasium, das einzige im Landkreis Leer außerhalb der Kreisstadt. Komplettiert wird das Angebot durch eine Förderschule mit dem Schwerpunkt "Lernen". Die Volkshochschule Leer betreibt zudem eine Außenstelle in Rhauderfehn. Zudem besticht Rhauderfehn durch eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung, Banken etc. In 15 min. erreichen Sie die Stadt Leer und in 20 min. sind Sie im emsländischen Papenburg. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Das Haus am Deich in Rhaudermoor, 1980 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet, strahlt bis heute Erhabenheit, Klassik und Wertigkeit aus. Mit seinem besonderen Grundriss und einer Wohnfläche von 185 m² zeugt es von Großzügigkeit und zeigt, dass bereits in den 1980er Jahren an alle lebensnahen Gewohnheiten gedacht wurde. Das Grundstück umfasst mit 880 m² eine bevorzugte Größe. Über eine breite Zuwegung gelangen Sie zur repräsentativen Holzhaustür, die durch den Dachüberstand gut geschützt ist. Im einladenden Hausflur fällt Ihr Blick direkt auf den Kamin, der zugleich den Speicherofen im Wohnzimmer versorgt. Ein Gäste-WC komplettiert den Bereich der Diele. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Für Liebhaber offener Küchen besteht die Möglichkeit, diese durch einen kleinen Umbau zum Wohnzimmer zu öffnen. Derzeit gibt es eine separate Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Zudem führt die Küche in den Bereich des Hauswirtschaftsraumes, des Vorratsraumes, eines separaten Duschbades und der integrierten Garage mit Werkstatt. Dieser Bereich bietet außerdem Zugang zum Garten und eine massive Betontreppe führt ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie viel Großzügigkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche, ein kleines Büro, den Heizungsraum (mit neuer Gastherme aus 2023) und zwei Stauräumen, von denen einer zum Spitzboden führt. Die beiden Stauräume und der Spitzboden sind in der Decke noch nicht gedämmt. Das Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise, sowie den wertigen und gepflegten Zustand. Der Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit pflegeleicht angelegt und wird durch eine Betongarage und einem kleinen Gartenhaus abgerundet. Dieses Haus wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Vorteile der massiven Bauweise und des durchdachten Grundrisses zu schätzen weiß und einer Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahme positiv entgegenblickt. Ein wunderbares Juwel, welches von Ihnen in die Zukunft geführt werden möchte. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
