Kaufpreis 179.900 €
25469 Halstenbek
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: - Dachgeschoss- ruhiges & kleines Mehrfamilienhaus- Ausrichtung zur Hofseite nach Südwesten- Ortskern von Halstenbek- diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar- zentral zur A23 und LSE- S-Bahnhof Halstenbek fußläufig- Bushaltestelle in wenigen Schritten Ausstattung: - Einbauküche mit WMS-Vorrichtung- zeitloses Vollbad- Loggia mit Südwestausrichtung - Kellerraum- Garagenstellplatz- uvm. Objekt: Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um eine derzeit vermietete und teilsanierte 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Halstenbeker Ortskern. Der S-Bahnhof Halstenbek (S3) und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder (A23) sind in wenigen Minuten erreicht.Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 63 m² und wurde durch die Eigentümer bereits vor Einzug des jetzigen Mieters umfangreich renoviert. So wurden neue Fußböden eingebracht, die Wände gestrichen und die Einbauküche ersetzt. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die moderne Einbauküche, das quadratisch geschnittene Schlafzimmer, das zeitlose Vollbad mit Fenster und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem die südlich ausgerichtete Loggia zu begehen ist. Sämtliche Räume wurden mit einem neuen Design-Fußbodenbelag ausgestattet.Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls Bestandteil dieser modernen Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage auf dem Hof dieser gepflegten Gemeinschaft.Die Wohnung ist seit 01.07.2019 vermietet. Auf Grund der Indexklausel im Mietvertrag besteht die Möglichkeit zur Anpassung des Mietzinses. Das Mietverhältnis läuft angenehm und störungsfrei seit dem Mietbeginn. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.500,00 pro Jahr. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 315,00 für die Wohnung, wovon ca. EUR 193,00 auf Ihren Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2023 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 1.431,94 aus.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hervorragenden Kapitananlage überzeugen... wir freuen uns auf Sie. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an! Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1 Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
