Kaufpreis 960.000 €
25469 Halstenbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 960.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Halstenbek mit seinen rund 18.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Pinneberg. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen, direkt vor den Toren von Hamburg, das ist das Motto von Halstebek. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Durch die beiden Autobahnanschlüsse Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder, zwei S-Bahnhöfe und die gute Anbindung an den öffentliche Nahverkehr ist die 15 km entfernte Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Mit acht Kindertageseinrichtungen und vier Schulen verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot für den Nachwuchs.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig. Die bekannte "Halstenbeker Wohnmeile" erreichen Sie in wenigen Minuten. Jeden Freitag findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt.Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Naherholung finden Sie beispielsweise am Krupunder See. Ausstattung: Überblick:Baufreimachung notwendigBauvoranfrage ist gestelltErschließungsstand:Teilerschlossen durch AltbestandBebaubarkeit:zwei EinzelhäuserBebauung:zwei 1-geschossige Einfamilienhäuser mit je max. 2 Wohneinheitenje Baukörper max. 175 m² (20 m x 8,5 m)alle Angaben vorbehaltlich des noch nicht ergangenen BauvorbescheidesBesonderheiten:Baufreimachung inkl. Abriss des Altbestandes erforderlichEs lebt aktuell noch ein Mieter im Altbestand. Objekt: Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.866 m². Im vorderen Bereich steht aktuell noch ein Einfamilienhaus und dahinter ein weiteres Wohngebäude in dem noch ein Mieter lebt. Der Mieter bemüht sich derzeit um eine Wohnalternative.Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Einfügung in die Umgebung (§34 BauBG), so dass dadurch ein Limit in den Fluchten/Baulinien und in der Geschossigkeit gegeben ist und eine eingeschossige Bauweise möglich ist. Das bedeutet, dass über dem Erdgeschoss (Vollgeschoss) eine weitere Etage als Dachgeschoss errichtet werden kann. Es ist eine Teilung möglich, aus der sich zwei Baugrundstücke mit 810 m² und 820 m² ergeben. Der hintere Bereich stellt eine fantastische Erholungsfläche mit jeweils 1.940 m² bzw. 1.930 m² Grün-/Gartenland dar. Es sind auch andere Aufteilungen möglich. Nach derzeitigem Erkenntnisstand wären zwei Einfamilienhäusern mit gut 200 m² Wohnfläche möglich. Wir warten noch auf das Ergebnis der Bauvoranfrage. Stichworte: GRZ: 0,24 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
