Kaufpreis 675.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Eine solide Kapitalanlage oder aber auch das Mehrgenerationenwohnen ist garantiert! Es präsentiert sich modernisiert zeitgemäß und stattlich. Nicht nur äußerlich, sondern auch innerhalb der Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Modernisierungen wie z.B. die Heizungsanlage, Außenfrontfassade und Fenster wurden fachgerecht durchgeführt.Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise wurde 1915 erstellt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand.Die Einheit im Erdgeschoss ist solide an Mieter mit erstklassiger Bonität vermietet. Die Lage ist hochfrequentiert und eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Vermietung. Der Standort unweit des Siegburger Zentrums entwickelt sich stetig.Begabte Ärzte, die berühmte Herzklinik Schulen, aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden! Der Siegburger Bahnhof ist in einer Minute fußläufig verfügbar. In den Etagen 1 - 3 befinden sich insgesamt drei Einheiten mit hohem Wohnkomfort.Ideale Etagenwohnungen empfangen Ihre Mieter in heller Atmosphäre.Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein Highlight ist das nostalgische Treppenhaus. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Der Zustand des Hauses und der hervorragenden Lage, bietet sich hier für einen langfristig denkenden Erwerber eine nicht alltägliche Chance für ein solides und wertstabiles Investment im Siegburger Immobilienmarkt.Aktuell sind zwei weitere Einheiten vermietet. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Leerstand und kann neu vermietet werden. Gern helfen wir Ihnen auch hier bei der Suche eines soliden Mieters weiter. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer. Gern händigen wir Ihnen eine seriöse Wohnflächenberechnung bei weiteren Interesse aus. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Dachgeschoss ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg ausbaufähig. Aktuell befinden sich dort zwei Hobbyzimmer. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt. Der Energieausweis ist beauftrag und wird zur Besichtigung vorgelegt.Lage, Lage, Lage!Wer nach diesem klugen Satz handelte, lag immer richtig. So auch der Erbauer dieses Gebäudes: "2 Zimmer Wohnungen in Stadt-Nähe gehen immer" war seine Überlegung und er sollte recht behalten. Die Siegburger Innenstadt ist heute der angesagteste Kreis im Rhein Sieg Kreis, alle wollen hier wohnen. Ist ja auch kein Wunder, man ist mittendrin, die Wege sind kurz, das Publikum ist jung, das Leben ist schön.So liegt dieses Haus zu relevanten Fixpunkten- Siegburger Helios Klinikum in 4 min zu Fuß.- ICE Bahnhof/Hauptbahnhof in 2 min. zu Fuß- FH Sankt Augustin 2 min. mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn. - das Siegburger Museum in 7 min. erreichbar.- die Siegburger Bibliothek in 7 min. erreichbar. - die Siegburger Abtei in 7 min. erreichbar.
