Kaufpreis 249.000 €
34376 Immenhausen
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier können Sie Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander kombinieren: zum Kauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte mit Gewerbeanbau und großzügigen Lagerflächen in innenstadtnaher und ruhiger Wohnlage von Immenhausen. Errichtet wurde die Doppelhaushälfte in 1957. Im Jahr 1987 erfolgte ein Anbau, der sowohl die Wohn- als auch die Gewerbefläche erweiterte. Beide Bereiche der Immobilie sind von außen über separate Zugänge erreichbar. Der Wohnbereich umfasst insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss des Wohnbereiches sind vier weitere variabel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne vorzufinden. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Der Dachboden ist Teilausgebaut: hier befindet sich neben dem Lagerraum ein weiteres Zimmer (nicht in Wfl. berücksichtigt), das sich als Hobbyzimmer eignet. Die Gewerbefläche umfasst einen, zur Straße hin ausgerichteten, Laden und daran angrenzende Flächen. Aktuell sind die Flächen als ein großer Werkstattraum ausgestaltet. Diese großzügige Fläche lässt sich mittels Leichtbauwänden individuell teilen. Die Gewerbefläche kann sowohl einen separaten Zugang von außen als auch vom Wohnbereich aus erreicht werden.Das Grundstück in Süd-Westausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in guter Innenstadtnaher und ruhiger Lage von Immenhausen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle der Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Ausstattung: Getrennter Wohn- und Arbeitsbereich, doppelverglaste Kunststofffenster, Teppich- und Kunststoffböden, Gaszentralheizung, Solaranlage, Garage, Vollkeller, Dachterrasse. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht. Provision: 3,00% inkl. MwSt. je von Käufer*in und Verkäufer*in zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
