Warmmiete 1.360 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Warmmiete: 1.360 €
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.100 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR Lage: Nah an der City. Nah an der Natur.Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da es städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt. Zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum Erlangens sind es ca. 1,5 km, mit dem Fahrrad oder der direkten Busverbindung gelingt eine schnelle Erreichbarkeit in nur 10 Minuten. Die Zufahrten zur A73 und A3 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag. Ausstattung: Zu den Vorzügen dieser 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zählen insbesondere:- stilvolle Wohnung mit moderner Innenausstattung und eigenem Gartenanteil zum Erstbezug- hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten- Moderne Fliesen in Betonoptik im Wohn-/Flurbereich und im Badezimmer- Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer- Individuell regulierbare Fußbodenheizung - Edle Sanitärausstattung und bodengleiche Dusche im Badezimmer- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden- Color-Video-Gegensprechanlage- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) im Wohn- und Schlafzimmer- Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)- Aufzug über alle Etagen- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, jeweils mit 230V-Steckdose- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich- Kinderspielplatz- klimafreundliches und energiesparendes Effizienzhaus 55 Objekt: Einfach Einziehen und Wohlfühlen! Die Neubauwohnanlage im lebenswerten Stadtteil Alterlangen vereint Lebensqualität und attraktives Wohnen für Alle, die sich ein liebevolles und zugleich modernes Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras wünschen. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten genießt das Objekt einen familiären Charakter und bietet durch den Mix aus attraktiven 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 63 bis 115 m² verschiedenen Altersgruppen einen Rückzugsort in angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Ihren Lieblingsplatz in der Sonne finden Sie, ohne das Haus verlassen zu müssen, im eigenen Garten mit Terrasse oder auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Ausführung als Effizienzhaus 55 entspricht zusammen mit dem Einsatz einer klimafreundlichen Haustechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und spart vor allem Energiekosten im künftigen Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermie-Anlage. In den Wohnungen sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein komfortables und gesundes Raumklima.Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Fachfirma übernommen wird.Ab 01.10./ 01.11.2024 stehen verschiedene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zum Erstbezug zur Verfügung.Besichtigungstermine sind bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich - kommen Sie einfach telefonisch oder per Mail auf uns zu! Sonstiges: Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
