Kaufpreis 489.000 €
93080 Pentling
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VIO P4 - Wohnung 13: **Ihr neues Zuhause in der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung VIO P4 – Komfort trifft auf moderne Lebensart!**Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 1. Obergeschoss VIO P4, die mit ihrem besonderen Schnitt ideal für jeden Lebensstil ist. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Raumnutzung, sondern auch höchsten Komfort für die gesamte Familie.Der einladende Windfang führt Sie in die Diele, von wo aus Sie bequem in das großzügige, barrierefreie Badezimmer gelangen. Hier stehen Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung – perfekt für entspannende Auszeiten. Zudem ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner vorhanden.Der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im separaten Bereich finden Sie Ihr Schlafzimmer,welches mit einer praktischen Homeoffice-Nische aufwartet – ideal für Homeoffice-Arbeiten oder kreative Projekte. Hier können Sie ungestört arbeiten und danach den Tag auf Ihrer eigenen Dachterrasse ausklingen lassen.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch nachhaltige Features. Das innovative PV-Fassadenmodul unterstützt Ihren persönlichen Strombedarf und trägt zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die vorbereiteten Anschlüsse für Ihre Wallbox ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte E-Mobilität. (Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze nicht im Preis der Wohnung enthalten sind.)Erleben Sie modernes Wohnen, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt: Im Pentlinger Ortsteil Grossberg entstehen mit der IMMOVI GmbH zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in ökologischer Holzbauweise mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und höchste Lebensqualität. Der durchdachte Wohnungsmix bietet Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume sowie ein Gründach mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Parzelle 4: Die 24 Wohneinheiten in Parzelle 4, mit flexiblen Grundrissen, verteilen sich über drei Stockwerke und bieten Wohnflächen von 57 m² bis ca. 85 m². Damit wird Raum geschaffen für Familien mit Kindern, Paare sowie Einzelpersonen aller Altersgruppen. Das Konzept von VIO P4 steht für generationenübergreifendes Wohnen. Neben dem Gemeinschaftsgebäude im Garten lädt ein Dachgarten dazu ein, gemeinsame Momente zu verbringen und die Natur zu genießen. Neue Küche gefällig?: Entscheiden auch Sie sich für eine Wohnung in VIO P4 und erhalten Sie von uns einen Zuschuss über 6.000,00 € zu Ihrer neue Küche (Gilt nur in Verbindung mit einem Küchenkauf bei Möbelhaus Lang beim Kauf einer Wohnung in VIO P4. Ein Anspruch auf Barauszahlung besteht nicht.) Steuern sparen mit VIO P4: Seit Anfang dieses Jahres haben Sie die Möglichkeit, eine Sonderabschreibung von 5 % auf die Anschaffungskosten Ihrer Neubauimmobilie im Rahmen der neuen degressiven AfA in Anspruch zu nehmen. Diese kann zusätzlich mit der linearen Sonderabschreibung von 5 % gemäß § 7b EStG kombiniert werden, sofern die Immobilie den Standards eines Effizienzhauses 40 mit QNG erfüllt. Dadurch stehen Ihnen jährliche Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 % p.a. zur Verfügung, was Ihre Steuerlast erheblich senken kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Sind auch Sie begeistert?: Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in VIO P4 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen! Provision: provisionsfrei
