Kaufpreis 429.000 €
59174 Kamen
Zimmer 10
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 10
Größe: 247 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.599 m² erbaut und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der Anbau wurde ca. 1960 errichtet, was zusätzliche Wohnfläche und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Beim Betreten gelangen Sie über eine einladende Diele in das Büro. Des Weiteren befinden sich zwei klimatisierte Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf dieser Etage. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die geräumige Küche führt in das gemütliche Esszimmer mit Kamin, von dem aus Sie Zugang zu einem beheizten Wintergarten haben. Die überdachte Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98 m². Hier sind zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer untergebracht. Auch hier finden Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche ist erst drei Jahre alt und kann übernommen werden. Das Esszimmer, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, sorgt für eine gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die eine einzigartige, unverbaute Aussicht bietet. Eine Treppe führt von hier aus direkt in den Garten.Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 30 m² und beherbergt zwei Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Haus ist zu ca. 75 % unterkellert und mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet, die den Keller stets trocken hält. Der Keller bietet außerdem einen Waschkeller und eine Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 1997 mit Brennwerttechnik. Der Brenner wurde 2016 erneuert und die 4 Öltanks fassen 4.000 Liter.Abgerundet wird unser Angebot durch eine Garage und ein Carport. Eine Werkstatt steht ebenfalls zur Nutzung bereit, allerdings müssen die baulichen Veränderungen noch genehmigt werden. Vier Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und ergänzen das großzügige Außenangebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
