Kaufpreis 1.750.000 €
14163 Berlin
Zimmer 8
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 8
Größe: 308 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vielfältig vorhanden.Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte.Der S-Bahnhof Mexikoplatz mit den Linien S1 und S2 ist innerhalb von ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Über die B1 und die A115 fahren Sie bequem in die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung auf den Berliner Ring. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und bietet damit exzellente Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem laden der Schlachtensee, der Forst Grunewald mit der Krummen Lanke oder auch das Museumsdorf Düppel zu einem erholsamen Wochenendausflug ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilunterkellert- Einbauküche - Grundstück mit 778 m² in ruhiger Lage- Ein- bis Dreifamilenhaus mit 308, 44 m² Wohnfläche- Baujahr ca. 1922- insgesamt 8 Zimmer - aktuell als Zweifamlienhaus genutzt- Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern mit ca. 221 m² Wohnfläche auf 2 Etagen- vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² (derzeitige mtl. Miete € 630,00 pauschal)- insgesamt 3 Küchen & 3 Bäder- 2 Balkone- 2 Terrassen Objekt: Dieses ca. 1922 erbaute und teilunterkellerte Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Mexikoplatzes in Zehlendorf.Die Eigentümerfamilie hat das Haus beim Kauf vor 30 Jahren saniert. Dabei wurde im Obergeschoß ein zusätzlicher Balkon angebaut. Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, d.h. es gibt eine bezugsfreie Hauptwohnung mit 6 Zimmern über 2 Etagen und eine vermietete Wohnung mit 2,5 Zimmern. Insgesamt verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 308 m².Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoß über 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss oder zu der seitlich am Haus gelegenen Terrasse.Bei Bedarf könnte man die Deckenöffnung auch wieder dauerhaft schließen um das Gebäude als Dreifamilienhaus zu nutzen. Das Obergeschoß ist zusätzlich über ein eigenes Treppenhaus erreichbar.Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eine Küche mit angeschlossenem straßenseitigem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele und der Flur zum Treppenhaus. Eines der vier Zimmer verfügt über einen gartenseitigen Balkon.Im Keller befinden sich zahlreiche Lagerräume.Die Gasheizung wurde 1999 und die Fenster der vermieteten Wohnung 2013 erneuert. Das Dach wurde 2017 saniert.Im Innenbereich macht das Haus einen gepflegten Eindruck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder auch Dreifamilienhaus.Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell noch in Bearbeitung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 88,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
