Kaufpreis 178.000 €
23898 Duvensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Areal befindet sich in idyllischer Dorflage - mitten in Klinkrade. Klinkrade zählt mit seinen 600 Einwohnern zum Amt Sandesneben-Nusse im Kreis Herzogtum Lauenburg und punktet neben seinen landschaftlichen Reizen mit einem aktiven Gemeindeleben. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Man kennt sich noch persönlich und Jung und Alt feiern die Feste noch gemeinsam. So finden regelmäßig Veranstaltungen rund um Kultur und Vereinsleben im Feuerwehrhaus oder dem ortsansässigen Gasthof statt. Neben dem TSV Wentorf-Sandesneben warten der Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr oder auch die Volkshochschule mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung auf.Alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Amtsgemeinde finden sich im nur 6 Kilometer entfernten Sandesneben. Hier gibt es Kindertagesstätten, Grundschule, ein Schulzentrum mit gymnasialer Oberstufe, außerdem Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants und Cafés. Am Rande des Nachbardorfes Duvensee liegt die Duvenseer Niederung. Sie ist Teil der Moorlandschaft, die die Umgebung bestimmt. Mit einem Naturspektrum von Seeadlern, Kranichen und seltenen Pflanzen lädt das "Duvenseer Moor" dazu ein, auf ausgezeichneten Lauf-, Wander- und Radwegen in der waldreichen Umgebung erkundet zu werden. Der Hamburger Verkehrsverbund HVV bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen schnell reicht. Nur jeweils ca. 20 Kilometer sind es nach Lübeck, Ratzeburg, Mölln, Bad Oldesloe, Bargteheide oder Trittau, ins Zentrum der Metropole ca. 50 Kilometer. Ausstattung: Areal 1.109 m²Grundstück nach Abriss bebaubar nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung. Das Gebäude muss sich in seiner Art und Weise in die nahe Umgebung einfügen.Eine Doppelhausbebauung wurde seinerzeit bewilligt, ist aber neu zu beantragen.Wohnfläche aktuell: ca. 130 m² auf einer Ebene - nicht mehr bewohnbar!Stall, Garage, Vorratsräume, ein Kellerraum, Dachboden.Gasheizung aus 2011 plus älterer KaminofenFenster im Wohnbereich doppelt verglast. Objekt: Dieses beschauliche Areal - noch bebaut mit einem alten Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert nebst Stall und Garage - umfasst 1.109 Quadratmeter und ist bereit für eine große Veränderung.Das Bestandsgebäude hat mit seinen ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche durchaus noch historischen Charme. Leider wurde hier jedoch verpasst, dem Zahn der Zeit entgegen zu wirken. Schäden am Mauerwerk, teilweise aufsteigende Feuchtigkeit in den Wohnräumen im Erdgeschoss aber auch Feuchtigkeitsschäden an der Fassade, teilweise abgesackte Fensterstürze und im Bereich des Heubodens - nicht mehr gegebene Tragfähigkeit der Decke sind die Folge. Zum Gebäudebestand sind - auch im Bauaktenarchiv - keine Unterlagen vorhanden. Wirtschaftlich gesehen ist hier Abriss und Neubau zu empfehlen.Das Grundstück bietet dann beste Voraussetzungen für eine Doppelhausbebauung. Diese ist vor einigen Jahren bereits bewilligt worden, müsste aber neu beantragt werden.Inwiefern sich Ihr individuelles Bauvorhaben hier umsetzen lässt, erfragen Sie gern beim zuständigen Kreisbauamt. Sonstiges: Hier sind Profis gefragt. Realisieren Sie hier Ihr individuelles Neubauvorhaben! Provision: 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
