Kaufpreis 1.375.000 €
23730 Neustadt in Holstein
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 1.375.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig und exklusiv unser Winkelbungalow in Neustadt-Pelzerhaken mit etwa 238 m² Wohnfläche (EG 146 m², DG 92 m²). Der Winkelbungalow erfüllt höchste Wohnansprüche und glänzt mit attraktiver Optik, klaren Formen und besonderen Akzenten. Hier werden alle Wohnwünsche bereits auf einer Etage erfüllt. Die Raumschnitte und -anordnungen sind perfekt aufeinander abgestimmt und bieten somit angenehme Wohnatmosphäre mit vielen praktischen Details. Ein perfektes Zuhause mit kurzen Wegen und Barrierefreiheit! Vier Bäder (3 Walk-In-Duschen, 1 Wannenbad), Fußbodenheizung im EG, exklusiver Kamin mit Glasschiebetür, hochwertige Fliesen, Funk Alu-Rollläden im EG und DG (sowie zusätzliche Innenrolllos im DG), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro (oder weiteres Schlafzimmer), Wohn-Einbauküche in offener Bauweise mit hochwertigen Elektrogeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten, besonders geräumige Doppelgarage (47 m²) mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in den Bungalow, Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher, kostengünstige Fernwärme, Terrasse (76 m²) mit zwei Ausgängen davon überdachte Sonnenterrasse (18 m²) , Telefon/DSL/Breitband, Alarmanlage, Rundumbeleuchtung im Dachüberstand und Innenbeleuchtung vollständig in LED-Warmlicht-Ausstattung, Satellitenfernsehen mit mehreren Antennenanschlüssen usw. usw., Wasserzisterne (Erdtank BlueLine II) 5.000 Liter mit Wasserzapfsäule und leistungsstarker Tauchdruckpumpe sowie zusätzlich zwei Frischwasser Außenzapfstellen, großes Karibu Gartenhaus Farbe terragrau (11,5 m²) mit Terrasse (12 m²) sowie Karibu Gerätehaus Farbe terragrau (6,2 m²), Energieausweis für Wohngebäude ist vom 16.04.2019 und hat eine Gültigkeit bis zum 15.04.2029. Die letzte energetische Komplettrenovierung wurde von November 2019 - Januar 2020 im DG (zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Fitnessraum oder Büro auf dem Flur) mit Erneuerung des Fußbodens und der Duschen sowie sanitären Anlagen mit Wand- und Deckenanstrich, im EG mit Erneuerung der sanitären Anlagen sowie Wand- und Deckenanstrich der Treppenstufen Februar 2020, sowie Treppen- und Galeriegeländer März 2020 durchgeführt. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 1. ca. 238 m² Wohnfläche (EG 146 m², DG 92 m²) 2. Erfüllt höchste Wohnansprüche und glänzt mit attraktiver Optik 3. Alle Wohnwünsche bereits auf einer Etage erfüllt 4. Die Raumschnitte und -anordnungen sind perfekt aufeinander abgestimmt 5. Ein perfektes Zuhause mit kurzen Wegen und Barrierefreiheit 6. Vier Bäder (3 Walk-In-Duschen, 1 Wannenbad) 7. Fußbodenheizung im EG 8. Exklusiver Kamin mit Glasschiebetür 9. Hochwertige Fliesen im EG 10. Funk Alu-Rollläden im EG 11. Wohn-Einbauküche in offener Bauweise mit hochwertigen Elektrogeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten 12. Besonders geräumige Doppelgarage (47 m²) mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in den Bungalow 13. Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher 14. Kostengünstige Fernwärme 15. Terrasse (76 m²) mit zwei Ausgängen davon überdachte Sonnenterrasse (18 m²) 16. Telefon/DSL/Breitband, Alarmanlage, Rundumbeleuchtung im Dachüberstand und Innenbeleuchtung vollständig in LED-Warmlicht-Ausstattung 17. Satellitenfernsehen mit mehreren Antennenanschlüssen 18. Wasserzisterne (Erdtank BlueLine II) 5.000 Liter mit Wasserzapfsäule und leistungsstarker Tauchdruckpumpe 19. Zwei zusätzliche Frischwasser Außenzapfstellen 20. Großes Karibu Gartenhaus Farbe terragrau (11,5 m²) mit Terrasse (12 m²) 21. Karibu Gerätehaus Farbe terragrau (6,2 m²) 22. Energieausweis für Wohngebäude ist vom 16.04.2019 und hat eine Gültigkeit bis zum 15.04.2029. 23. Hochwertiger Vynilboden im gesamten OG 24. Flächenheizkörper Im gesamten OG 25. Funk Alu-Rollläden im DG (sowie zusätzliche Innenrolllos im DG) usw. usw.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makler Anfragen sind nicht erwünscht.
Ein Besichtigungstermin kann bei ernsthaftem Interesse und nach dem gültigen Geldwäschegesetz (GWG), vorherige Bonitätsprüfung, kurzfristig vereinbart werden.
Für einen Besichtigungstermin sowie Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten werden. Außerdem muss die Identität von Interessenten nachgewiesen werden. Kaufzusagen erfolgen nur mit entsprechender Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.
Kaufabwicklung/Übergabe
Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich und sollte innerhalb von 2-3 Monaten realisiert sein.
Verkaufspreis / Finanzierung
1,375 Mio. € /Empfehlung Baufi24 Geschäftstelle Lübeck
Innen- und Außenansichten der Immobilie
Einige ausgewählte Fotos wurden zur ersten Ansicht der Inserierung beigefügt
Größenangaben der Räume EG und DG
Tabelle mit reinen Wohnflächen
Grundrisse EG und DG
EG + DG-Architekt sowie nach Ausbau Raumaufteilung im DG
Energieausweis gültig bis 15.04.2029
Auszug aus dem Energie
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Eck-Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.165 m² besteht aus 2 zusammengelegten Grundstücken in einer bevorzugten Wohngegend. Dieses wunderbare Anwesen ist ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt. Pelzerhaken ist reiner Südstrand Badeort von Neustadt in Holstein. Die Stadt bietet ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls angesiedelt ist die große Marina, die Ancora Werft, mit über 1.800 Liegeplätzen sowie die Schön Klinik aus der deutschlandweit bekannten Klinikgruppe. Neustadt in Holstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ortsteil Pelzerhaken bietet mit seiner guten Einbindung in die landesweite Infrastruktur den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge nach Lübeck, in die holsteinische Schweiz oder nach Hamburg. Die Angebote an interessanten Freizeitmöglichkeiten sind breit gefächert und vielfältig. Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für den Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. An der Promenade liegt ein gepflegter Steg, auf dem sie direkt am Strand entlang wandern können. Von hier haben sie einen wunderschönen Ausblick über die Lübecker Bucht. Bänke laden zum Verweilen ein und am Abend ist der Steg beleuchtet. Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen. Außerdem ist hier das Paradies für Kiter, Surfer und Segler, mit traumhaften Wassersportbedingungen für Anfänger und Fortgeschrittene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter