Kaufpreis 299.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++ Eigennutzung im Erdgeschoss ++++ Kapitalanlage mit Mieteinnahmen im Obergeschoss ++Dieses ca. 1966 erbaute Zweifamilienhaus in Hanglage ist in einer Sackgasse gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 qm auf einem ca. 394 qm großen Grundstück.Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer, eine offene Küche sowie drei Zimmer. Einer der Räume hat Zugang auf die Terrasse, die anderen beiden Räume bieten Zugang zur geräumigen Loggia.Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss dieses Hauses ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang auf die Terrasse hinter dem Haus. Hier ist weiteres Gestaltungspotential gegeben. Des Weiteren verfügt der Keller über Stauräume sowie einen Waschkeller.Die Dachwohnung ist seit 20 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,00 Euro monatlich.Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung vor. Beide Einheiten werden jedoch nur gemeinsam verkauft.Diese Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz; der vorhandene Sanierungsbedarf ist bereits im Verkaufspreis mit eingerechnet.
