Kaufpreis 180.000 €
91166 Georgensgmünd
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: ca. 1920er
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er, welches eine Wohnfläche von ca. 87.00 m² (ohne ausgebauten Nebenraum im 1. Obergeschoss) auf einem Grundstück von ca. 313 m² aufweist, bietet jeden handwerklich versierten Eigentümer die Chance, aus einem kleinen Schmuckstück in einer schönen Lage ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.Wie auf den Bildern zu sehen, ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut und wird in der Wohnfläche anhand der vorhandenen Höhe nicht berücksichtigt.Hier können Sie sich in der Gestaltung frei auslassen.Das freistehende Einfamilienhaus mit vier Zimmern, kann mit dem Ausbau eines Zimmers im 1. Obergeschoss auf fünf Zimmer vergrößert werden und bietet hierdurch eine Vielfalt Ihrer Gestaltungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Im Ortsteil Mäbenberg ist dieses freistehende Einfamilienhaus gelegen.Mäbenberg bietet neben der harmonischen Landschaft ein schönes Kaffee, sowie einen Geflügelhof bei dem Sie sich frische Eier oder ein Eis kaufen können.Die Lage überragt mit der kurzen Anbindung in das nahe gelegene Georgensgmünd ca. 5 km, sowie an die Kreisstadt Roth diese nur 10 km entfernt ist.Georgensgmünd ist eine Gemeinde mit ca. 6.800 Einwohner, welche über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten verfügt.Von Mäbenberg aus ist man in ca. 15 min an dem nahegelegenen Brombachsee, an dem es viele sportliche und familiäre Aktivitäten zu erkunden gibt.Die Immobilie liegt im Herzen Mittelfrankens, mitten im Fränkischen Seeland. Ob am Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee, dass Fränkische Seenland ist, einfach ein Au-genschein. Von Badespaß bis Wassersport, von Naturgenuss bis Festkultur bietet das Fränkische Seenland unvergessliche Erlebnisse in einer vielfältigen Kulturlandschaft rund um die sieben zugänglichen Seen. Raumaufteilung: Über den Hauseingang gelangen Sie sofort in den Eingangsflur. Von hieraus kommen Sie in die Küche, in das erdgeschossige Bad, die Abstellkammer, das Treppenhaus, sowie in den Wohn/Essbereich.Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellkammer.Anhand der Zimmeraufteilung im Erdgeschoss wäre es möglich unter statischen Berücksichtigungen einen hellen, offenen gestalteten Grundriss zu schaffen und den Wohn/Essbereich mit der Küche zu verbinden.Hierzu möchten wir Sie gerne persönlich beraten.Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, dass durch den Ausbau des Zimmers drei geräumige Schlafräume bietet.Bei einem eventuellen Kauf des westlichen Grundstücks wäre es eine perfekte Möglichkeit durch eine bodentiefe Öffnung der vorhandenen Fensteröffnung im Wohn/Essbereich einen Zugang zum Garten oder auch eine Terrasse mit Süd-Westausrichtung zu schaffen, um Ihren Alltag zu genießen.Zu der Immobilie gehört weiterhin eine große geräumige Garage, diese über ein weiteres Grundstück inbegriffen ist.Beheizt wird das Einfamilienwohnhaus durch einen Flüssiggastank im Außenbereich. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 UhrSa. 10:00 - 17:00 Uhroder nach Vereinbarung Provision: 3.00% inkl. MwSt.
