Kaufpreis 349.000 €
78234 Engen
Zimmer 6
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 112 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Anselfingen - Ihr neues Zuhause im Herzen des HegauWillkommen in Anselfingen, einem charmanten Ortsteil von Engen, der sich durch seine idyllische Lage und seine harmonische Natur auszeichnet. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, bietet Anselfingen eine einzigartige Lebensqualität für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Der nahe gelegene Hegau mit seinen beeindruckenden Vulkanbergen lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, während der Blick über die weite Landschaft Ihren Alltag verzaubert. Im Frühling blühen die Obstbäume in voller Pracht und im Herbst färben sich die Wälder in warme, goldene Töne. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.Verkehr und öffentliche VerkehrsmittelTrotz seiner ruhigen Lage ist Anselfingen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die Schweiz. Die nahegelegene Stadt Engen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus erreichen Sie bequem mit dem Zug oder Bus die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Engen ist ein wichtiger Knotenpunkt, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Singen, Konstanz und Radolfzell bestehen. So sind auch längere Pendelstrecken problemlos zu bewältigen.Betreuung und BildungFür Familien ist Anselfingen der ideale Ort. Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesichert. Im nahegelegenen Engen finden Sie mehrere Kindergärten, die eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Betreuung anbieten. Die Grundschule Engen bietet eine umfassende und moderne Ausbildung, bei der die individuellen Bedürfnisse der Schüler im Vordergrund stehen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Engen sorgen dafür, dass Ihre Kinder auch nach der Grundschule bestens betreut sind und eine hochwertige schulische Bildung erhalten. Zudem gibt es verschiedene Freizeitangebote und Nachmittagsbetreuung, die den Alltag der Kinder bereichern.FreizeitaktivitätenAuch in Ihrer Freizeit hat Anselfingen viel zu bieten. Das Vereinsleben spielt hier eine große Rolle und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei. Der Turn- und Sportverein Anselfingen bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen, von Fußball über Volleyball bis hin zu Gymnastik und Yoga. Naturliebhaber können sich dem örtlichen Wanderverein anschließen und die umliegende Landschaft erkunden. Auch der Musikverein Anselfingen freut sich über neue Mitglieder und bietet die Möglichkeit, in einer Gemeinschaft Musik zu machen und bei Veranstaltungen aufzutreten. Für Pferdefreunde gibt es einen Reitverein, der regelmäßige Ausritte und Reitunterricht anbietet. Somit ist für jede Interessenlage und Altersgruppe etwas Passendes dabei.Anselfingen ist der perfekte Ort, um ein harmonisches und naturverbundenes Leben zu führen. Die malerische Landschaft, die gute Verkehrsanbindung, die hervorragenden Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie das vielfältige Freizeitangebot machen diesen Ort zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Sie herzlich willkommen heißt. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre Anselfingens verzaubern und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die dieses idyllische Fleckchen Erde zu bieten hat. Ausstattung: Der Herzens-Ort...die wichtigsten Daten für Sie zusammengefasst: + Wunderschönes Einfamilienhaus + In bester Qualität und massiv gebaut + TOP-gepflegt - hervorragender Zustand+ 784 m² großes Grundstück am Fuße des Hohenhewen und mit tollem Blick über Neuhausen+ 112 m² schöne Wohnfläche+ 109 m² praktische Nutzfläche+ Herrliche Garten-Oase+ Große Garage mit elektrischer Toröffnung und praktischer Durchreiche in den Keller + Großer Wendebereich vor der Garage+ Windgeschützter Grill- und Chillplatz+ Separate Kräuter- udn Gemüsebeete+ Stabiles und massives Holz-Gartenhaus+ Riesiger Pendel-Sonnenschirm+ Zur Senkung der Wasserkosten > Wasserzisterne 1 m³Aufteilung:Erdgeschoß:+ 58,66 m² Wohnfläche, davon:+ 17,92 m² im hellen Wohnzimmer+ 15,34 m² im ruhigen Schlafzimmer+ 16,10 m² in der großen und gemütlichen Küche+ 4,12 m² im sanierten Badezimmer plus Diele und FlurObergeschoß:+ 51,58 m² Wohnfläche, davon:+ 14,43 m² im Schlafzimmer I mit bodentiefem Zugang zum Balkon+ 13,30 m² im Schlafzimmer II mit bodentiefem Zugang zum Balkon+ 14,30 m² im Schlafzimmer Iii mit großem Fenster+ 4,36 m² im Retro-Badezimmer plus Diele und FlurDachgeschoß: Mit 35 m² haben Sie hier herrlichen Stauraum für alte Schätze und Erinnerungen Sanierungen und Modernisierungen:Der TOP-gepflegte Zustand kommt durch permanente Investitionen in den Herzens-Ort. Ca. 70.000 Euro wurden dafür aufgewendet. Zu allen Positionen sind die Rechnungen vorhanden. Hier nur einige Positionen: + 1983: Schornstein - 2.260 DM+ 1992: Neue Ziegel und Thermodach - 16.351 DM+ 2000: Neue Fenster Kunststoff 2-fach-Verglasung - 18.245 DM+ 2009: Neue Gas-Zentralheizung - 6.445 €+ 2011: Neue Haus-Eingangstüre - 3.706 €+ 2012: Neue Untergeschoss-Eingangstüre - 2.994 €+ 2013: Sanierung des Garagen-Flachdachs - 3.313 €+ 2014: Sanierung des Badezimmers - 12.586 €+ 2016: Küchensanierung der Fronten-Blenden-Sockel-Arbeitsplatten - 5.205 €+ 2019: Neue Giebelverkleidung aus Blech - 3.631 €+ 2020: Neuer Fassaden-Anstrich - 7.656 €+ 2021: Neue Pumpe für die Gas-Zentralheizung - 895 €Unser Haus ist ideal für Herzens-Ort-Sucher. Dabei wissen Sie das wunderschöne Zuhause zu schätzen. Ein TOP-gepflegtes Haus wird Ihr neues Eigenheim. Für Ihre Familie. Wir freuen uns, Ihnen das wunderschöne Zuhause bei Ihrer Besichtigung zeigen zu dürfen. Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem echten Herzens-Ort für sich und Ihre Familie? Suchen Sie ein Zuhause für Geborgenheit und Freude? Möchten Sie in einer herrliche Garten-Oase Ihre Freizeit mit Ihren Lieben und Freunden genießen?Dann sind hier genau richtig. Herzlich willkommen in Engen-Anselfingen.Auf einem bezaubernden Grundstück mit 784 m² steht das Einfamilienhaus. Der TOP-gepflegte Zustand wird Sie begeistern. 9 Zimmer bieten Ihnen auf 112 m² Wohnfläche und 109 m² Nutzfläche viel Platz. Auf dem weitläufigen Grundstück erwartet Sie Ihre Garten-Oase für Ruhe und Entspannung. Dieser Herzens-Ort ist perfekt für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.Auf geht`s - schauen wir uns den Herzens-Ort einmal gemeinsam an:Erdgeschoss:Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der Sie und Ihre Gäste vor Regen schützt. In der gemütlichen Küche wurde die Einbauküche in 2016 für mehr als 5.000 Euro saniert - das Ergebnis ist toll geworden. Zwei große Fenster sorgen für herrliches Licht.Von der Küche aus kommen Sie rechts in das 2014 sanierte Badezimmer. Dieses bietet mit seiner schwellenfreien Duschkabine angenehmen Komfort und modernes Design. Hier können Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Start beginnen oder entspannt ausklingen lassen.Gegenüber kommen Sie in das lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Mit 17,92 m² haben Sie schön viel Platz, um gemeinsame Stunden mit der Familie zu verbringen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen mit 15,34 m² eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt drei einladende Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei davon (14,43 m² und 13,30 m²) haben einen Zugang zum Balkon. Das dritte Schlafzimmer mit 14,30 m² und großem Fenster empfängt Sie mit warmen, natürlichen Licht. Endlich können Sie hier Ihre Ideen zur Nutzung der Räume umsetzen. Das Badezimmer- wer Retro mag, wird dieses Badezimmer lieben - rundet das Obergeschoss ab.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist ein wahrer Schatz für Ordnungsliebhaber (und Sammler). Auf 35 m² haben Sie hier reichlich Stauraum für Ihre Schätze und Erinnerungen.Untergeschoss:Im Untergeschoss finden Sie vier praktische Kellerräume. Der größte Raum mit 16,96 m² verfügt über eine praktische Durchreiche zur Garage - so bringen Sie Ihre Einkäufe direkt ins Haus. Ein kleiner Vorratsraum (3,51 m²) sowie ein großer Vorratskeller (14,23 m²) mit super-stabilen Regalen bieten perfekte Lagermöglichkeiten. In der geräumigen Waschküche (14,88 m²) finden Sie nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner, sondern auch für die zuverlässige Gas-Zentralheizung von 2009. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den grünen Garten.Garten-Oase:Der wunderschön gestaltete Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und lädt zu unvergesslichen Momenten im Freien ein. Der Gemüse- und Kräuterbereich versorgt Sie mit frischen Zutaten. Der windgeschützte Grill- und Chillplatz ist der perfekte Ort für entspannte Nachmittage. Feiern Sie Ihre Gartenfeste in dem liebevoll gestalteten, massiven Gartenhaus.Garage:Die gut befahrbare Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ist über die Durchreiche direkt mit dem Haus verbunden. Das Garagentor öffnen Sie elektrisch per Funksteuerung. Fazit:Dieses Einfamilienhaus in Engen-Anselfingen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen...es ist ein Herzens-Ort, der Geschichten schreibt und Erinnerungen schafft. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Herzens-Ort zeigen zu dürfen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 1.77, Distanz zur Realschule: 10.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Flughafen: 6.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.67 Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
