Kaufpreis 2.950.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 11
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 11
Größe: 400 m2
Baujahr: 1879
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Anwesen bietet sich die seltene Gelegenheit, nahe dem Starnberger See und Münchens Wohnen, Arbeiten und Entspannen unmittelbar zu verbinden. Platz ist hier für Alleinstehende & Paare genauso, wie für die große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen lassen Raum für Kreativität und Profession. Das alles am Rand eines kleinen, aber verkehrsgünstig gelegenen Ortes, westlich oberhalb des Sees, mit Blick ins Grüne, auf Wiesen, Wälder und die unmittelbar benachbarten Pferde-Weiden.Die Bebauung geht auf das Jahr 1879 zurück und wurde als Bauernhof mit zur Straße gewandtem Haupthaus sowie rückwärtiger Scheune geschaffen. 1937, nachdem die langjährige Eigentümerin - eine Bühnen-Schauspielerin - das Areal erworben hatte, wurde der Ausbau der Stallungen und des darüberliegenden Bereichs anhand vorliegender Original-Pläne baurechtlich genehmigt und der Wohnbereich zunehmend auf diesen Teil des Gebäudekomplexes ausgedehnt.In den 1990 Jahren übernahm ein Film-Tonmeister das Anwesen und modernisierte seither den Bestand kontinuierlich bis in die 2000er Jahre. Die Wohnflächen entsprechen modernen Standards. Sie erstrecken sich über den mittleren Teil des gartenseitigen Flügels - den ehemaligen Stallungen - bis ins straßenseitige Haupthaus. Die angrenzenden Nutzflächen wurden hochwertig für eine Büro- oder Studio-Nutzung sowie für Freizeit-Zwecke gestaltet. Dach und Spitzböden wurden u.a. aus energetischen Gesichtspunkten gedämmt und können heute als wetterfeste Lagerflächen dienen. Das Erdgeschoss des straßenseitigen Haupt-Wohnhauses wurde als eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche abgeteilt. Die Hauptwohnung betritt man über eine großzügige Diele im mittleren Teil des Gebäudekomplexes. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Ans Wohnzimmer angrenzend befinden sich die Nutzflächen des Erdgeschosses des gartenseitigen Flügels. Das Obergeschoss ist um eine zentrale Galerie angeordnet. Ein Flur führt von hier aus in den Wohnbereich oberhalb der ehemaligen Stallungen und die Nutzflächen. Desweiteren gelangt man über einen Steg in die Dachgeschoss-Räume des Haupthauses, die einen weiteren Wohnraum und zwei Schlafzimmer beherbergen. Das hochwertig ausgestattete Vollbad ist jeweils von den Schlafräumen des Haupthauses begehbar.Unter dem straßenseitigen Haupthaus befindet sich der Heizungskeller.Ein freistehender, ehemaliger Schuppen wurde abgerissen und 2006 als sehr hochwertige, beheizte und mit Wasseranschlüssen versehene Garage wiederrichtet. Auch hier wurde der Dachspitz gedämmt und begehbar gehalten. Die Garage ist unterkellert und bietet dort weitere Lagerflächen. Da die Zufahrt von der Straße abgewandt gewählt wurde, waren sogar Glas-Kassetten-Türen statt eines klassischen Garagentors möglich. Die Einsehbarkeit von der Straße ist nicht gegeben. Diese Türen sind Teil der Baugenehmigung.Die Gebäude sind auf dem nördlichen Grundstücksteil angeordnet. Der südliche, ca. 900 qm große Teil ist heute weitestgehend naturbelassene Wiese mit Obst- und anderen kleineren Bäumen. Es scheint nicht ausgeschlossen, dass hier auch ein Pferd oder andere Tiere gehalten werden können. Interessenten sollten dies aber direkt eruieren. Westlich angrenzend betreiben Nachbarn Pferde-Weiden und Stallungen.Die Räume befinden sich alle in sehr gut gepflegten Zustand. Dennoch sollte mit gewissen baulichen Anpassungen an den Bedarf der neuen Nutzer kalkuliert werden. Die Flüssiggas-Brennwert-Heizung ist fast 30 Jahre alt und war zuletzt störanfällig. Das Haus ist seit Anfang 2023 aufgrund eines Erbschaftsfalls nicht mehr bewohnt, so dass über die Funktionstüchtigkeit aller Anlagen keine Aussage getroffen werden kann.
