Kaufpreis 369.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück: Das Gemeinschaftsgrundstück mit einer Größe von 1.039 m² liegt 792 mLuftlinie auf Höhe des Landhauses Carstens vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das fünfeckige Grundstück ist in sonniger Südsüdost-Richtung ausgerichtet.Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die südöstlich gelegene Sackgasse Rosenhain. Die Zuwegung zum hinter der Wohnanlage gelegenen Parkplatz und zum Eingang des Hauses befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze. Die Zufahrt und der Parkplatz ist aus rotem Betonsteinpflaster hergestellt worden. Der Parkplatz ist von der Straße nicht einsehbar; in den letzten Jahren wurden 10 Fahrradparkplätze mit massiven Anschlußbügeln und eine neue Verkleidung für die Mülltonnen geschaffen.Das Grundstück ist rechts und hinten mit Hecken und Sträuchern von den Nachbargrundstücken abgetrennt, die Einfriedung zum linken Nachbargrundstück und zur Straße ist offen gehalten. Die Gartenanlage ist in einem gepflegten Zustand und so angelegt, dass die Wohnungen im Erdgeschoß und deren Terrassen gut gegen Einsichtvon der Straße geschützt sind.Eine halbhohe Wand bildet den Abschluß des Parkplatzes an der Nordgrenze des Grundstücks.Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1989, und wurde in massiver Bauweise – im Erdgeschoss mit Rotklinkern verblendet und an den Giebeln mit Holz verkleidet – errichtet. Es verfügt über ein Keller-, ein Erd- und ein Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzböden.Von der WEG-Gemeinschaft wird regelmäßig einvernehmlich in die Erneuerung der Substanz investiert. Näheres entnehmen Sie bitte den WEG-Protokollen, die wir Ihnen auf Nachfrage gerne übersenden.Die Nutzung des Hauses ist aktuell wie folgt:- 1 Whg. ist dauerbewohnt;- 4 Whg. sind Zweitwohnsitze;- 2 Whg. werden gewerblich ferienvermietet.Von Ihrem Pkw-Stellplatz Nr. 6 gehen Sie eine Stufe hinauf auf das überdachte Podest vor dem Hauseingang. Links neben der Sprossenfensterhaustür befindet sich die Klingelanlage für die 7 Wohnungen, rechts befinden sich 9 einheitliche Briefkästen.Sie betreten den mit hellgrauen Teppichfliesen ausgelegten Hausflur, der Sie mit den links und rechts aufgehängten Bildern mit maritimen Motiven willkommen heißt, nachdem Sie auf einer Magnettafel die wichtigsten Informationen für die Gäste des Hauses vorgefunden haben. Der Flur endet mit den Wohnungseingängen der vier Erdgeschoßwohnungen und den Treppen rechts in den Gemeinschaftskeller und links zu den drei Wohnungen des Dachgeschosses.Die Treppenstufen des halbrunden Treppenhauses ins Dachgeschoß sind mit einem dunkelgrauen, strapazierfähigen Teppichboden belegt, der den Trittschall sehr gut dämpft. Durch die Glaskuppel des Treppenhauses ist dieses mit natürlichen Licht beleuchtet, so dass ein heller Eindruck entsteht. Die Treppe verfügt auf beiden Seiten über stabile Handläufe, die Ihnen ein sicheres Gefühl beim Treppensteigen vermitteln.Wenn Sie die Treppe hinaufgehen, finden Sie rechts die Wohnungstür zu der neuwertigen Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6, die vollständig eingerichtet – bis auf wenige persönliche Gegenstände – angeboten wird.Der Hausflur und das Treppenhaus machten bei der Besichtigung einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck, so dass Sie Ihren potentiellen Feriengästen einen sehr guten ersten Eindruck vermitteln.
