Kaufpreis 595.000 €
21029 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten des feinen Villengebietes, direkt am Schillergarten mit Bootsverleih, Billebad, Wasserlauf, Spielplatz, Grundschule ... und dann auch noch zu Fuß ins Centrum und zur S-Bahn ... Im Einzelnen:Schulen:Katholische Schule Bergedorf 150 mHansa-Gymnasium 750 mSchule Sander Straße 700 mRudolf-Steiner-Schule 750 mKITA:Kleine Strolche 850 mLeuchtkäfer DRK 700 mKinderhaus Kunterbunt 750 mEinkaufen:Frischland 450 mMarktkauf City Center 650 mCity Markt 600 mCCB mit Edeka 650 mSachsentor 500 mS-Bahnstation Bergedorf: 700 mInsgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Stadtleben, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten. Ausstattung: Baurecht/Ausweisung: Es gilt der Baustufenplan von Bergedorf B 66 aus 1956 in Verbindung mit der Erhaltungssatzung (Villengebiet) aus 1998. Ausweisung: W-II-o. Ausgangslage: In Baustufenplangebieten ist regelmäßig die Baupolizeiverordnung aus 1938 zu Rate zu ziehen. Demnach gilt im W-II-o Gebiet eine GRZ von 0,3 sowie eine Abstandsfläche von 4 m zur Grundstücksgrenze. Gleichzeitig muss sich das geplante Neubauvorhaben unbedingt in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen. Die Erhaltungssatzung bzw. Villenklausel ist, auch unter direkter Würdigung des nachbarlichen Denkmals, sensibel zu berücksichtigen. Und die Tatsache, dass auf diesem Flurstück wie auch in der direkten Nachbarschaft eine GRZ von 0,24 und Abstandsflächen von 3 m zu beobachten sind. Objekt: Unser TIPP: Fordern Sie Ihr Exposé digital über unsere Homepage "haus-grundverkauf.de" ab und sparen Sie tausende Euro an Maklergebühren mit unserem Festpreishonorar!Suchen Sie für Ihre Familie ein Baugrundstück, das absolut ruhig gelegen ist? Genießen Sie gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur zum Einkaufen, Schulen und Sport? Haben Sie möglicherweise sogar einen zweigeschossigen Haustyp im Auge? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!Das Grundstück liegt geschützt durch eine prächtige Altbauvilla in zweiter Reihe direkt am Schillergarten. Die Zufahrt ist etwa 5 m breit und 25 m lang. Das Baufenster verfügt über eine Breite von etwa 16 m bis 22 m. Die Südwestseite des Grundstücks ist mit Eichen bewachsen und grenzt direkt an einen malerischen Spielplatz. Derzeitig ist der Bauplatz mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Bungalow mit einer Grundfläche von etwa 150 m² bebaut, der folgende Energiedaten aufweist:Bedarfsausweis vom 30.08.23, Baujahr des Gebäudes 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers 1999, wesentlicher Energieträger Gas, Klasse "H", 300,3 kWh. Das Wohnhaus wird nach Rücksprache frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert und wäre vom Erwerber abzubrechen. Stichworte: GRZ: 0.24, Wohnfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m² Provision:
