Kaufpreis 280.000 €
42781 Haan
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HAAN RUHIG GELEGEN TROTZDEM ZENTRAL 3 ZIMMER, ZUM 1.11 BEZUGSFREI Lichtdurchflutete, komfortable 3 Zimmer Wohnung in ruhi- ger Lage von Haan - Das sehr gepflegte Siebenfa- milienhaus, überwiegend von Eigentümern be- wohnt, wurde 1963 in Massivbauweise erstellt und durchgehend modernisiert. Es besteht kein Repa- raturstau. Die Wohnfläche der in der zweiten Etage gelegenen Wohnung beträgt ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, begehba- rer Kleiderschrank und Balkon mit Südausrichtung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Durch eine halbhohe Wand werden die beiden Bereich optisch voneinander getrennt. Darin befinden sich Fernseher sowie sämtliche Multimedia- Ausstattung. Durch eine Flügeltür öffnet sich der Blick aus dem Flur direkt in den Wohnbereich und durch die großen Fenster hinaus ins Grüne. Durch den gelungenen Grundriss wirkt die Wohnung sehr großzügig und offen. Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehört als Sondereigentum ein Kellerraum. Ein zusätzli- cher Wasch- Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Die Straße bietet reichlich Platz um das Auto zu parken. Direkt vor der Haustür sind unter anderem Anwohnerparkplätze. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: moderner Laminatboden in großzügiger Diele, Wohnbereich ca. 30m², großes Schlafzimmer ca.18m² Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ca. 13m² übergroße Fliesen (Feinsteinzeug, 60 cm x 60 cm) in Bad und Küche Bad komplett modernisiert & großes Fenster viel Stauraum im Bad durch Hochglanzschrän- ke sowie -auszüge mit Softclose-Schließsystem Küche inkl. schwarzer Hochglanzeinbauküche (Softclose-Schließsystem Abstellkammer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer begehbarer Kleiderschrank Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen hochwertige Glasduschwand Regenwalddusche Durchlauferhitzer 2020 erneuert massive Holztüren weiß lackiert Sicherheitseingangstür neue Außendămmung (2007) und 2023 an neue Wärmedeämmungvorschriften angepasst. Kabel-TV Gaszentralheizung Balkon mit Südausrichtung Markise Außenbeleuchtung sowie Außensteckdosen im Balkonbereich Kellerraum, Wasch- und Trockenraum FahrradkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Fassade wurde 2023 in einem weiteren Schritt gedämmt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Zum Wohngeld kommen 135€ Rücklage für das Haus hinzu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage
von Haan in der Alsenstrasse ohne Durchgangs
verkehr. Zum Ortszentrum mit seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nur
wenige Minuten zu Fuß. Mittendrin und doch ruhig!
Schulen Kindergärten und Arztpraxen befinden
sich in der Nähe In der Umgebung befindet sich
das Ittertal. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
und Spaziergänger. Der Haaner Bahnhof ist mit
Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und
bietet eine direkte Anbindung an Wuppertal und
Köln Der S-Bahnhof in Gruiten (Park und Ride] mit
der Verbindung nach Düsseldorf (Ca. 15 min, Köln
Ca. 30 min) und ins Ruhrgebiet ist mit dem Auto in
5 Minuten erreichbar. Die Auffahrt Haan West der
A 46 ist wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter