Kaufpreis 1.925.000 €
83734 Hausham
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2024
Kaufpreis: 1.925.000 €
Größe: 218 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Traum von einem Haus, das Sie hier angeboten bekommen. Das im Jahr 2016 bezugsfertige Anwesen entspricht auch heute noch höchsten Ansprüchen und hat sowohl Neubaustandard als auch nahezu Erstbezugsqualität.Im Jahr 2016 wurde, in zweiter Reihe am Königsee-Radweg nach Schliersee, ein Ensemble mit 3 Landhausvillen errichtet. Das hier angebotene Objekt ist eines davon, dasjenige mit der größten Wohnfläche. Im Süden, vor der Terrasse, befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche, somit ist Ihnen entspannte Ruhe garantiert. Bei der Errichtung wurde höchster Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Zum einen beim Baustandard - so hat das Objekt bspw. einen Keller in vollständiger Wohnraumqualität mit großem Lichtgraben - und es erreicht die Energieeffizienzklasse A. Aber auch hinsichtlich der Ausstattung: italienische, großformatige Fliesen sind im Wechselspiel mit Eichendielen aus Österreich, ein großer gemauerter Grundofen bringt in Herbst und Winter Behaglichkeit in die Räume und wirkt als zweiter Energieträger, ein 800 Liter großer Pufferspeicher speichert die erzeugte Wärme der großflächigen Solaranlage. Zudem wurde viel Wert auf ein großzügiges Raumgefühl gelegt: der Wohnraum, mit angrenzender Speisekammer, hat über 55 m², im OG ist das Dach nach oben hin offen und der separate Ankleideraum unterstreicht die Klarheit des Objekts. Überzeugen Sie sich gerne selbst! Lagebeschreibung: Das Anwesen wurde zwischen dem Tegernsee und dem Schliersee in malerischer ländlicher Umgebung erstellt. Es herrscht absolute Ruhe - nur das leise Rauschen eines kleinen Baches ist zu hören. Der Blick von Terrasse oder Balkon auf die angrenzende Blumenwiese und die Berge lässt bereits im Alltag Urlaubsgefühle aufkommen. Hier lässt sich das Leben genießen! Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärztehäuser, Schulen, Apotheken, der Bahnhof nach München: alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Freitzeitangebot ist umfangreich und liegt direkt vor der Haustür. Radfahren, Wandern, Tennis: Sie starten direkt von zuhause aus! Der Schliersee ist über einen Radweg ca. 2,5 km entfernt, das Ufer des Tegernsees ca. 7 km. Die Kreisstadt Miesbach erreichen Sie in nur 15 min mit dem Fahrrad und den Fuß der Gindelalm erreichen Sie in 5 min Gehzeit! Ausstattung: Was erwartet Sie:Ziegelmassivhaus, von einheimischen Handwerkern erstellt.Perimeter gedämmter Keller aus WU-Beton.Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch in den Räumen im Untergeschoss. Diese haben Wohnraumqualität.3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden.Gemauerter Grundofen mit Doppelsichtscheibe als Raumteiler zum Wohnzimmer.Geölte Admonter Eiche-Landhausdielen.Italienische Feinsteinplatten 60 x 60 cm.Strahlenschutz Innendach: Verkleidung mit geerdeten Rigips Climafit Protecto PlattenGeflieste Doppelgarage mit Hochlager, zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus.Das Haus wurde vom TÜV Süd mit Bauabnahmeprotokoll kontrolliert. Sonstiges: Haustechnik Energie800 Liter Schichtpufferspeicher15 m² Solar-Kollektoren (Warmwasser)Gas-Brennwert-KesselDezentrale Wohnraumbelüftung mit WärmerückgewinnungNetzfreischaltung in allen SchlafräumenCAT Verkabelung sämtlicher Wohnräume400 V Anschluss in der Garage Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
