Kaufpreis 895.000 €
84036 Kumhausen
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der begehrter Lage. Diese Immobilie bietet ca. 195m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.812 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Der Garten ist liebevoll und mit diversen Obstbäumen, Beerensträucherne bepflanzt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Highlights der Immobilie: - Großzügiges Raumangebot: ca.195 qm Wohnfläche (insgesamt ca.308qm Nutzfläche) bieten viel Platz für die ganze Familie. - Idyllische Lage: Obergangkofen ist ein ruhiger Ortsteil von Kumhausen, umgeben von viel Grün. - Nähe zur Stadt: Landshut ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. - Moderne Ausstattung: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Modernste Klimaanlagen für energieeffizientes Heizen und Kühlen, Solaranlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung runden das ganze ab. - Teilweise renoviert: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise renoviert, was viel Platz für eigene Ideen lässt wie z.B. eine Einliegerwohnung im Keller, der Seperate Zugang ist ja schon da. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zustand: Gut gepflegt mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge Großer Freisitz: Ideal für gesellige Abende im Freien Photovoltaikanlage: 14,84 KW Peak, trägt zur Energieeffizienz bei Heizung: Die alte Ölheizung wurde durch moderne Klimaanlagen und eine Brauchwasserwärmepumpe ersetzt. Dämmung: Dach und Wände wurden nachträglich gedämmt Fenster: Bereits teilweise erneuert Elektrik: Vor 4 Jahren modernisiertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Lagebeschreibung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus(50m)- und Bahnverbindungen (8,4km)
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (3km) und Fachgeschäfte in der Nähe
- Bildungseinrichtungen: Schulen(3,2km) und Kindergärten(900m) gut erreichbar
- Freizeit und Erholung: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Heller - privater Anbieter