Kaufpreis 489.900 €
26135 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 151 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KfW 55-Doppelhaushälfte in 26135 Oldenburg/Krusenbusch Grundstücksgröße 412 m² Wohnfläche ca. 151,22 m² Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 2 (Carport) Garten Ja Baujahr 2021 Baujahr lt. Energieausweis 2021 wesentlicher Energieträger Gas (mit Solarthermieanlage und Warmwassepumpe) Energieeffizienzklasse A+ (21,5 kWh/m² x a) Kaufpreis 509.900 € OHNE MAKLER & PROVISION Die Doppelhaushälfte ist durch ihre durchdachte und gemütliche Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 151,22 m² wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschafts- und Abstellraum. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer inkl. Ankleideraum. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Eine moderne und gehobene Ausstattung ist hier selbstverständlich, z. B. pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Klebevinyl. Besonders hell und lichtdurchflutet wirken die Räume aufgrund der vielen breiten und bodentiefen Fenstern. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Aluminium-Außenjalousien sowie teilweise mit Fliegengitter mit Aluminiumrahmen versehen. Durch den 1-Meter hohen Drempel und den zwei Gauben bieten die großzügig geschnittenen Räume im Obergeschoss viel Platz. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (per App steuerbar). Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, einer extra großen Badewanne, einem WC und einer Doppelwaschbeckeneinheit ausgestattet. Das Gäste-WC mit über 5m² bietet genügend Platz für eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss. Zudem wurde eine Klimaanlage der Marke Toshiba (Wärmepumpe mit 2 von 3 Splitgeräten, auch über App steuerbar) im Eltern-Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer nachgerüstet. Mit dabei ist eine sehr große Einbauküche der Marke Nolte im gehobenen Windsor-Look (ohne E-Geräte). Im Außenbereich befindet sich ein west-süd-west ausgerichteter Garten mit einer gemütlichen Terrassenüberdachung (Baujahr 2023; ca. 24 m²) aus Holz. Außerdem ein mit hochwertigen Faserzementplatten (langlebig & pflegearm) verkleideter neuer Carport inkl. Schuppen, der über den Carport mit einer Schiebetür verbunden ist. Zudem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen ca. 26 m² großen Balkon/Wintergarten auf dem verputzten Anbau zu errichten. Genügend Platz und Stauraum findet man auf dem Dachboden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Hintergrundstück in Oldenburg im familienfreundlichen Ortsteil Krusenbusch, etwa 6 km von der Oldenburger City entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in 10 Minuten. Gegenüber unseres Hauses, nur durch eine kuze Spielstraße getrennt, befindet sich ein Baugebiet, das mit einem sehr schönen Wanderweg umrandet worden ist und an dem vor kurzem verschiedenste Fitnessgeräte zur freien Nutzung errichtet worden sind. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen ein. Auch Hunde haben daran ihre Freude. Ein dort angrenzender sehr großer Spielplatz lädt mit besonderen Spielgeräten wie Seilbahn und Kletterelefanten etc. Kinder jeden Alters zum Spielen ein. Hier finden auch viele der spannenden Gemeinschaftsfeste statt. Wenn man möchte, hat man noch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen großen Wald aufzusuchen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-/Hausärzte, Schule und Kindertagesstätte sind fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung Richtung Bremen, Emden Leer, Wilhelmshaven und Osnabrück ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter