Kaufpreis 949.000 €
81827 München
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Trudering Objekt Wichtig! Das Objekt ist nicht zum aktuellen Selbstnutzen. Die Eigentümerin wird weiterhin das Objekt nutzen und pflegsam erhalten. Hierfür wird mit dem Käufer ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit und Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung mit einer monatlichen Miete netto in Höhe von 2.500,00 EUR zzgl. Nebenkosten (trägt der Mieter) geschlossen. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage und zum späterem Selbstnutzen. Diese moderne real geteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 174 m² Wohn/ Nutzfläche und einem ca. 176 m² großen Grundstück alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Beim Betreten des Hauses erstreckt sich eine helle Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Die moderne Kücheninsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch perfekt geeignet für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Fußbodenheizung wurde im Keller und im Erdgeschoss verbaut. Zudem verfügt das Haus über ein regulierendes Raumluftsystem. Im Obergeschoss erwartet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Balkon, auf dem man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken bieten ausreichend Platz. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell ein großes Büro, das sich ebenfalls mit einem weiteren Balkon präsentiert. Hier kann man ungestört arbeiten und die Ruhe genießen. Praktischerweise findet man hier ebenfalls ein eigenes WC mit Waschbecken. Der Keller ist ein echtes Highlight: Ein großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Zusätzlich gibt es eine Waschkeller und ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette sowie eine eigene Infrarot Kabine was für ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung sorgt. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus bietet nicht nur Sicherheit für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Wichtig zu erwähnen - der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen vielen Grünpflanzen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier findet man genügend Platz für Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Solar- und Photovoltaikanlage mit eigenem Speicher.
