Kaufpreis 1.598.000 €
68789 St. Leon-Rot
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2024
Kaufpreis: 1.598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet "Roter See" auf einem 2.917 m² großen Grundstück.Die gepflegte und hochwertige Immobilie mit ca. 244 m² Wohnfläche und integrierter Doppelgarage wurde 1989 in massiver Bauweise gebaut.Im Erdgeschoss kommen Sie durch den Windfang im Eingang zur großzügigen Diele. Von hier erreichen Sie die Garderobe, das Gäste- WC mit Dusche, den Abstellraum, Arbeitszimmer, das Esszimmer, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Klimaanlage die für angenehme Temperaturen sorgt. Sehr praktisch ist der zur Küche gehörende Vorratsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.In der kalten Jahreszeit erzeugt im Wohnzimmer ein Kaminofen zusätzliche Wärme und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, beheizbarer Wintergarten, deren großen Schiebeelemente sich komplett zur Gartenseite hin öffnen lassen. An den Glastüren wurden nachträglich Jalousien angebracht.Im Dachgeschoss befinden sich 4 lichtdurchflutende Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gästebad mit Dusche, Abstellraum, großer überdachter Balkon.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, Hobbyraum mit Kaminofen und Technikraum sowie Abstellräume. Des Weiteren sind hier ca. 77 m² Büroräume inklusiv sanitären Anlagen untergebracht. Das zur gewerblichen Nutzung bestimmte Büro erreichen Sie auch von einem separaten Eingang.Das repräsentative Wohnhaus wurde die letzten Jahre mehrmals saniert und renoviert, 2021 wurden die Büroräume im Untergeschoss renoviert.1988 wurde die imposante Gewerbehalle mit ca. 642 m² errichtet. Aufenthaltsraum, Abstellräume, WC, Empore und Werkstatt sind integriert. Sie bietet sehr viel Platz sowohl im Innenbereich als auch außen ist genügend Freifläche an beiden Seiten vorhanden. Ob die Halle zur Produktion oder z.B. zur Unterstellung größerer Nutzfahrzeuge genutzt wird, Sie bietet Ihnen viele Optionen. Die Zufahrt ist von zwei Straßenseiten möglich, von daher auch eine interessante Option die Halle eventuell zu teilen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
