Kaufpreis 295.000 €
26939 Ovelgönne
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne, zum Verkauf angebotene, außergewöhnliche und unter Denkmalschutz stehende Immobilie befindet sich im Ortskern von Ovelgönne auf einem Grundstück von ca. 807 m². Die helle Fassade mit klassizistisch anmutenden Details und das mit Tonziegeln gedeckte Dach sind ein erster Eindruck und machen Lust aufs Innere des Hauses. Mit zwei separaten Wohneinheiten und der idealen Aufteilung der Räume, ist dieses Haus hervorragend zur Nutzung als 2-Familien-/Mehrgenerationenhaus und auch für Wohngemeinschaften geeignet.Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 122 m² und ist mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche, 3 Schlafräumen, Büro, Badezimmer sowie einer Gäste-Toilette ausgestattet und bietet viel Platz für eine Familie. Ein großer Esstisch könnte hier zentraler Treffpunkt für die Bewohner sein und für gemeinsame Aktivitäten, wie Kochen, Basteln, Spielen und sogar für Kinoabende genutzt werden, denn Leinwand und Beamer sind eingebaut und spontan verfügbar. 2017/2018 wurden im Zuge einer Modernisierung alle Räume liebevoll renoviert und die vorhandenen alten Holzdielen aufgearbeitet. Helle Wände und Decken und der warme Holzton von Türen harmonieren hervorragend mit der modernen, offenen Küche, ausgestattet mit Dampfgarer, Spülmaschine, Side-by-Side-Kühlschrank und Kochinsel mit Bora-Herd. Vom separaten Eingangsbereich an der Rückseite des Gebäudes führt eine aufgearbeitete Holztreppe aus Pitch Pine zur oberen Etage des zweistöckigen Hauses.Zur linken Seite ist der Zugang zum noch nicht ausgebauten, über den Garagen liegenden Dachboden. Er könnte in ein separates, großes Atelierzimmer oder eine kleine Wohnung/Appartement ausgebaut werden. Dieser Bereich ist für einen Ausbau vorbereitet, ein Zugang zur Heiztherme ist bereits installiert. Rechterhand gelangt man in die ca. 100 m² große Wohnung, die 2017 nahezu komplett, einschließlich neuer Wasser- und Elektroleitungen, modernisiert wurde.Helle Wände und Decken, hochwertige Vinylböden und weiße Landhaustüren befinden sich in allen Räumen. Links vom Eingang liegt das moderne Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, Doppelwaschbecken mit Konsole und Toilette. Es ist geschmackvoll und dem Zeitgeist entsprechend mit weißem Sanitär ausgestattet. Gegenüber vom Bad liegt ein kleineres Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Büro nutzen lässt. Anschließend gelangt man zur modernen Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit kleiner Spülmaschine, Induktionsfeld, Backofen und Kühlschrank. Gegenüber ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum komplett isolierten Spitzboden, der viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer und das große Schlafzimmer.Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt, die über Strom- und Starkstromanschluss verfügt, sowie ein Unterstellplatz für Mülltonnen. Ein kleines Paradies für Hobbygärtner ist der schöne Gartenbereich. Er bietet neben einer großen Rasenfläche umrandet von Beeten auch einen Gartenpavillon und mehrere Sitzecken. Das praktische Hochbeet und die Kräuterspirale sind aus alten Backsteinen errichtet und eine große, umweltfreundliche Regenwasserzisterne mit Gartenpumpe ist vorhanden.Dieses Objekt bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Geeignet ist es gleichermaßen für große und kleine Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Der Betrieb eines Gewerbes mit Wohnanteil hat sich in den vergangenen Jahren bewährt und könnte vom neuen Eigentümer fortgeführt werden. Freiberufler mit und ohne Publikumsverkehr und/oder Künstler finden hier beste Voraussetzungen. Die Lage dieser Immobilie in Ovelgönne ist sehr zentral. Der ca. 10 Autominuten entfernte Wesertunnel bietet schnellen Anschluss an die BAB nach Bremen/Bremerhaven/Cuxhaven. Das Autobahnkreuz Oldenburg Nord ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Ein Bäcker und der „Burgladen“ für Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Zahnarzt, ein Friseur, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Außerdem gibt es einen Reit- und zwei Sportvereine. Die Gemeinde Ovelgönne liegt innerhalb des Städteviertels Bremen, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven inmitten des flachen Marschlandes der Wesermarsch, nahezu frei von jeder Industrie und mit viel Weideland. Das nahgelegene Hochmoor stammt aus der Zeit, als der Jadebusen noch Moorlandschaft war. Gegründet wurde Ovelgönne im Jahr 1514 und war durch seine erhöhte, nie überspülte Lage, vermutlich ein bedeutender Brückenkopf nach Butjadingen und dem Stadland.Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem schönen Wohnhaus.Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.
