Kaufpreis 235.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zentrum von Nürnberg ist in wenigen Minuten mit der nahegelegenen U-Bahn oder der Tram erreichbar. Ebenso bietet sich aber auch das Fahrrad oder ein Spaziergang an. Ganz in der Nähe befindet sich der Hummelsteiner Park.Das Erholungsgebiet rund um den Dutzendteich ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgiebigen Joggingläufen, Radfahren, Tretboot fahren, die Seele baumeln lassen und vielem mehr ein.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Firma Siemens sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka Markt, Lidl, Norma, Netto, Aldi, Rewe, DM und Rossmann sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus befinden sich u. a. mehrere Restaurants, Apotheken, Bäckereien, verschiedene Arztpraxen, Grün-/Parkanlagen und ein Fitness-Studio in der Nähe.Öffentliche und Anwohner-Parkplätze sind vor dem Haus und im Wohngebiet ausreichend vorhanden.Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Tram, U-Bahn und Bus sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn in verschiedene Richtungen ist mit dem Auto schnell erreichbar. Objekt: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug zu erreichen.Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: Handtuchheizkörper, Deckenspots, Toilette und Waschtisch sind von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe.Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollladen.Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein ausreichend großer Abstellraum, in dem viele Dinge Platz finden.Die Wohnung ist an die neu eingebaute Zentralheizungsanlage angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und modernisiert, u. a. wurde das Dach erneuert und ausgebaut, die Fassade erneuert und ein Aufzug angebaut.Ein Hausmeisterdienst kümmert sich wöchentlich um die Hausreinigung.Die Wohnung befindet sich in einer netten und ruhigen Nachbarschaft.Sie wird frei Ende August 2024 und kann daher zukünftig selbstgenutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
