Kaufpreis 1.199.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 11
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 11
Größe: 311 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in der Fußgängerzone von Leer gelegene Wohn- und Geschäftshaus umfasst 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten. Das Gebäude besteht aus zwei Häusern an der Fußgängerzone und einem dahinter liegendem großen Anbau im Hinterhof. Im Jahr 2011 bis zum Jahr 2016 wurden die Gebäude komplett kernsaniert. Die Gebäude werden mit zwei Zentralheizungen (Gasheizung) geheizt. Drei der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Wohnungen sind 52 m²/ 64 m²/ 72 m² und 123 m² groß, die Gewerbeeinheiten sind mit 76 m² und 84 m² angegeben.Die Mieteinnahmen der 2 Gewerbeeinheiten und der 4 Wohnungen betragen 65.640,00 Euro Kaltmiete jährlich. Das Grundstück hat eine Größe von 569 m². Die gesamte Wohn-/Nutzfläche und Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 479 m².Die Immobilie wurde in den Jahren 2011-2016 kernsaniert und entspricht dem modernen Standart, ohne Renovierungsstau. Das Dach wurde erneuert , es wurden neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik, neue Leitungen und zwei neue Heizungen eingebaut.Angaben zum Energieausweis- Art: Verbrauchsausweis- Gültig bis: 03.03.2028- Endenergieverbrauch Wärme Wohnungen: 78,0 kWh (m²*a)Gewerbeteil: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf Wärme Gewerbe: 221,0 - 284,0 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1924, 2011-2016 grundsaniert- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011- Wesentlicher Energieträger: Gas
