Kaufpreis 185.000 €
29664 Walsrode
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Walsrode, einer charmanten Stadt, die strategisch im Herzen des Städtedreiecks Hamburg, Bremen und Hannover liegt. Eingebettet in die idyllische südliche Lüneburger Heide, schmückt die Stadt das Ufer des Flusses Böhme und präsentiert eine bezaubernde Innenstadt mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Ärzte und vieles mehr.Walsrode, eine Stadt von beeindruckender Vielseitigkeit, erstreckt sich über eine der größten Flächen in Deutschland und beherbergt etwa 30.370 Einwohner. Die Stadtlandschaft wird von dem weitläufigen Waldgebiet "Eckernworth" und dem malerischen Tal der Böhme geprägt.Touristisch gesehen ist Walsrode ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen in beliebte Freizeitparks wie den Vogelpark Walsrode, den Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder den Ritter Rost Magic Park Verden. Zudem bietet die nahe gelegene Designer Outlet Soltau die perfekte Gelegenheit für ausgiebiges Shopping.In der Stadt selbst erwartet Sie eine lebendige Atmosphäre mit einem breiten Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Von Kunstausstellungen über Konzerte bis hin zu verkaufsoffenen Sonntagen gibt es für jeden Geschmack etwas. Der Wochenmarkt am Freitagmorgen auf dem Stadtplatz an der Böhme lädt zum gemütlichen Bummeln ein.Die beeindruckende Landschaft von Walsrode und den umliegenden Ortsteilen lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren zu Fuß, per Fahrrad, zu Pferd oder mit dem Boot ein. Für Golfbegeisterte ist der Golfplatz im Ortsteil Tietlingen eine wahre Oase. Die leicht hügelige 18-Loch-Anlage mit Wasserhindernissen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verspricht ein unvergleichliches Spielerlebnis.Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Mode- und Schuhgeschäften. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gymnasien, Oberschulen und Berufsschulen stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten. Das Heidekreis-Klinikum sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung in Krankheitsfällen.Mit Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 27, das Walsroder Dreieck, sowie die Bundesstraßen B 209 und B 440 ist die Erreichbarkeit von Walsrode optimal gewährleistet. Der Bahnhof an der Heidebahn ermöglicht zudem eine bequeme Anreise mit dem Zug, etwa mit dem Heidezug "Start Niedersachsen Mitte", der täglich im Stundentakt zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) verkehrt.Informationen aus Wikipedia, Google Maps, der Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region wurden für diese Beschreibung verwendet. Ausstattung: + Zentrale Lage + Garage und überdachte Durchfahrt mit zweitem Stellplatz+ Bad mit ebenerdiger Dusche 2020+ Bad mit Wanne+ Überdachte Terrasse im Innenhof - Viel Privatsphäre+ Ausbaureserve im entkernten Dachgeschoss - Neues Dach 2013 ohne Dämmung+ Gas-Zentralheizung Bj. 2013+ Erneuerung der Wasserleitungen 2013+ Neue Kunststoff-Fenster 2017+ Erneuerung der elektrischen Anlagen in 2013 und 2019 Objekt: In direkter Innenstadtlage von Walsrode steht dieses gepflegte, denkmalgeschützte Haus.Erbaut 1908 wurden zwischen 2013 und 2020 umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² fünf Zimmer, zwei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.Die hellen Räume mit hohen Decken verleihen Leichtigkeit und sind für diese Häuser charakteristisch. Einige Decken wurden im Laufe der letzten Jahre bereits etwas abgehängt. Wie oft in alten Häusern üblich, finden Sie auch hier einige Durchgangszimmer. Die Aufteilung in mehrere, kleine Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Zwei Kellerräume, Nebengebäude mit Platz für ihr Hab und Gut, die großzügige Terrasse, eine überdachte Durchfahrt mit PKW-Stellplatz sowie eine Garage ergänzen das Angebot.Vom Eingangsbereich aus gelangen sie linker Hand in ein helles, gemütliches Wohnzimmer und von dort in eins der Schlafzimmer und in die Küche mit angrenzendem, neu gestaltetem Bad.Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Zimmer welches sie vielfältig nutzen können. Von hier aus gelangen sie in den hinteren Flur mit Zugang über eine Holztreppe ins bereits entkernte Dachgeschoss. Von diesem Flur aus erreichen sie auch das zweite Bad, die Küche, den Hauswirtschaftsraum und das dahinterliegende Zimmer.Die Gasheizung befindet sich in einem der Kellerräume im hinteren Teil des Hauses.Das Eckgrundstück hat eine Größe von etwa 377 m² und ist mit Nebengebäuden, Garage und einer überdachten Durchfahrt bebaut. Auf der überdachten Terrasse im Innenhof können sie Privatsphäre genießen. Wer es gern etwas grüner mag kann durch den Rückbau von Nebengebäuden Gartenfläche schaffen. An der Außenfassade im Sockelbereich des Hauses sind Maßnahmen gegen Feuchtigkeit notwendig. Hier wurde bereits vor 10 Jahren eine Bohrlochabdichtung vorgenommen, die wiederholt werden sollte.Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
