Kaufpreis 435.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Frei ab: 1. Januar 2025
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen wurde 1980/81 auf dem sehr schön angelegten Grundstück in gesuchter Lage von Baunatal-Altenbauna erbaut.Das Grundstück hat eine Größe von 640 m² und ist pflegeleicht angelegt. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen und das Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem ca. 7,41 m² großen Flur. Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.Auf der rechten Seite findet man als erstes eine kleine Abstellecke mit Einbauschrank zum Lagern von Utensilien für den täglichen Gebrauch. Im weiteren Verlauf kommt man in das Wannenbad mit Fenster (ca. 4,65 m²) und angrenzend in die ca. 18 m² große Küche. Am Ende des Flurers gelangt man in das ca. 31,61 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Im linken Bereich des Flures findet man das Schlafzimmer und das angrenzende Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit fast identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstatt Terrasse wurde diese Wohnung mit einem Balkon ausgestattetWohnflächen pro Etage : EG u. OG: jeweils 82,48 m²Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung: 2 Vorratskeller, Waschküche, Heizung und ein ca. 20m² großer Hobbyraum mit Nebenausgang zum Garten. In der Waschküche wurde für jede Wohnung ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch u. ein separater Stromanschluss gelegt, sodass eine klare Abrechnung pro Mieteinheit erfolgen kann.Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2003 durch eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ersetzt. Mieteinnahmen netto: 17.880 Euro p. a. (incl. Garagen)Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.
