Kaufpreis 245.000 €
22941 Bargteheide
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoß /Endetage (ohne Fahrstuhl) einer Mehrfamilienhausanlage (Eingang mit 12 Einheiten) aus dem Jahre 1974 in stadtnaher zentraler Lage von Bargteheide. Die Wohnung hat eine Wohn- und/oder Nutzfläche von ca.: 77,78 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Vollbad, Küche, Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer Loggia (Süd/Ost-Ausrichtung) mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Kellerraum und einer Einzelgarage.Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und der stadtnahen zentralen Lage. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten mit Austritt auf die Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Anbauküche, ein ansprechend gefliestes Vollbad und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde mit neuem (2021) modernen Laminatboden ausgestattet; der Küchenbereich ist mit Vinylboden - das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Als zusätzliche Abstellfläche steht 1 Kellerraum zur Verfügung. Im Kaufpreis ist eine in der Wohnanlage befindliche Einzelgarage enthalten.Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch ihre gute Grundrissgestaltung und Lage. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wird mit Kauf übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 8.064,00 p.a., die Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt; ab 1.10.24 sind Mieteinnahmen in Höhe v. € 9.672,-- p.a vorgesehen. Das mtl. Wohngeld beträgt ab 1.1.2024 € 461,--. Aufgrund der Wahrung der Privatspähre der Mieter liegen uns nur bedingt Innenaufnahmen vor. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 639,1 kWh (m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr:1974 Baujahr der Heizung: 2001, Energieeffizienzkl. H. Die Angaben im Energieausweis werden derzeit durch die Verwaltung überprüft, da es hier einer Korrektur bedarf.
