Kaufpreis 459.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Frei ab: 15. November 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zentral gelegenen Wohnanlage mit großen Grünanlagen im Herzen von Erding. Das gesamte Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,39 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss / keine Dachschrägen) des Hauses. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Innenbereich in den letzten Jahren laufend hochwertig modernisiert.Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:2014: Flur, Küche Bad komplett die Böden gefliest2014: Balkon neu gefliest 2014: komplett neu saniertes Bad2017: neue Feuerschutztüre im Hobbyraum2018: neue Fenster und Einbau von Fliegengitter 2022: neue elektrische Markise (Kaufpreis 4.000 EUR)2022: neues Fliegengitter an Balkontüre2022: neue Brandmelder2023: komplett neue Küche vom Küchenstudio im Wert von über 20.000,00 EUR mit Miele und Bosch Geräten und Granit Arbeitsplatte2024: neuer Duschkopf Regendusche im Bad2024: Smart Home Steuerung für HeizkörperDie Liebe zum Detail der Eigentümer spiegelt sich in jedem m² dieser wunderschönen Immobilie wieder.Der ca. 11,76 m² große Flur bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe, vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Die ca. 4,74 m² große Küche verfügt über eine moderne, klavierglanz weiße Einbauküche und über ein großes Fenster. Der ca. 28,29 m² große Wohn-/Essbereich, das ca. 13,49 m² große Schlafzimmer, sowie das ca. 8,73 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Grundrisszuschnitte und ihrer Größen optimal zu möblieren. Der große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den ca. 9,24 m² großen Westbalkon. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der ideale Platz die Sommerabende bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Das exklusive und ca. 4,76 m² große Badezimmer verfügt über eine große, in den Boden eingelassene Dusche mit einer Duschwand aus Echtglas, einen hochwertigen Waschtisch, einen schönen Spiegelschrank mit LED Licht, ein WC (Rimless) und über einen großen Handtuchheizkörper in Chromoptik. Eine große Regendusche und ein integriertes LED Lichtsegment machen das Duschen zum Erlebnis. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls ihre Plätze. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sowie der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen. Hinweis: Die Eigentumswohnung verfügt über ein Gartenmitbenutzungsrecht auf den Grünflächen des Gemeinschaftseigentums.Ein ca. 18,52 m² großer Hobbyraum und ein ca. 4,08 m² großes Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz komplettieren das Angebot dieser Immobilie. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13034 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.
