Kaufpreis 495.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Haus in einer ruhigen Wohngegend besticht durch das große Grundstück in Ecklage. Der Garten hat den ganzen Tag Licht und Sonne.Im Erdgeschoss befindet sich nach einem kleinen Windfang, eine Küche, ein großes Schlafzimmer (früher das Wohnzimmer) sowie ein sehr beeindruckender ca. 42m² großer Wohnbereich; zwei Bäder (Hauptbad mit Badewanne und Gäste-Dusche) befinden sich ebenfalls in dieser Etage.Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, die teilweise über leichte Schrägen verfügen. Ein kleiner Vorflur verbindet diese Räume. Der Raumschnitt bietet sich ideal für Einbauschränke an.Das Haus aus den 30er Jahren wurde ca. 1986 um einen vollunterkellerten Anbau im Bungalow-Stil erweitert. Dadurch hat das imposante Wohnzimmer eindrucksvolle Fensterflächen und einen wunderbaren Blick in den Garten und das Grundstück. Einblicke hingegen werden aufgrund der Lage nicht gewährt. Das Wohnzimmer verfügt neben einer Fußbodenheizung über einen offenen Kamin.Eingang, Flur, Küche und Wohnbereich sind mit quadratischen Fliesen verlegt, Das Fenster zur Terrasse ist ein Schiebetür-Element.Die vorgelagerte Terrasse ist einmalig, geschützt und der Blick in den Garten ist weitläufig. In der Vergangenheit wurde der Garten als Zier- und Nutzgarten genutzt. Für Kunden, die Ihr eigenes Gemüse anbauen möchten, Wein groß ziehen wollen oder weitere Pläne haben, gibt es ausreichend Möglichkeiten. Hochbeete, Gewächshäuser oder weitere Gartenhäuser oder Spielgeräte für Kinder finden auf dem Grundstück bequem Platz.Das Haus ist ideal für eine Familie, die Ihre eigenen Wohnwünsche erfüllen möchte und handwerklich Erfahrungen mitbringt. Es sind einige Renovierungen am Haus nötig und nachhaltig wünschenswert.Das Dachgeschoss über dem Haus aus 1938 verfügt über 2 Schlafzimmer. Hier ist ein Teppich verlegt. Die Badezimmer (1 Vollbad mit Handtuchheizung & Fenster und 1 Gäste-WC mit Dusche und Fenster) sind einfach ausgestattet und entsprechen nicht mehr den Wohnansprüchen der heutigen Zeit.Die Küche ist mit einer Vollholzküche ausgestattet mit Viel Stauraum und Ober- und Unterschränken. Die Küche erfüllt die heutigen Wohnansprüche nicht mehr, bietet aber Platz für einen Esstisch und durch das große Fenster ist es ein wunderbarer Raum. Der Boden ist hier mit Fliesen belegt. Die elektrischen Großgeräte sind vorhanden und neueren Datums.Der Vollkeller bietet enormen Platz: ein großer Hobbyraum mit Heizung und einem Kamin, ein einfaches Duschbad mit einer finnischen Sauna, Heizungskeller, Werkstatt sowie eine kleine Tiefgarage (schmale Einfahrt) sind vorhanden.Das Haus wird über eine Niedertemperaturheizung (Öl) beheizt, in Teilen als Fußbodenheizung in Teilen mit traditionellen Heizkörpern. 3 Öltanks stehen im Keller. Die Energiewerte sind altersentsprechend und können durch eine Renovierung mit Solar wesentlichverbessert werden.
