Kaufpreis 250.000 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines beliebten Wohnumfeldes von Hann.Münden. Der Wald befindet sich praktisch vor der Haustür, die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe dieses Objektes finden Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule., einen Tierarzt und Vieles mehr. Außerdem sind Sie in ca. 15 Minuten an den Autobahn-Anschlussstellen Hedemünden Richtung Göttingen bzw. Lutterberg in Richtung Kassel.Die nahe Innenstadt können Sie fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten erreichen. Objekt: Gelegen in der Schönen Aussicht, von der Straße aus über ca. 30 Stufen zu erreichen, liegt kaum einsehbar und von viel Grün umgeben, dieses Kleinod aus vergangenen Tagen. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine Immobilie suchen, die - noch - nicht "perfekt" ist. Ein Haus, welches einiges an Sanierung und Modernisierung mit sich bringen darf, dafür jedoch einen ganz besonderen Charme versprüht. Bei denen das Bauchgefühl genau dann anspringt, wenn Dornröschen noch ein Aschenputtel ist. Wenn Sie zu dieser Käufergruppe gehören, DANN könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Mit dieser Immobilie aus dem Jahr 1955 tauchen Sie ein in ein anderes Jahrzehnt - so ist nahezu alles auf dem Stand von 1955: Die Heizung - die Holzfenster mit Sprossen, teilweise als Doppelfenster verbaut, der Parkettboden, das Balkongeländer - das Dach sowie die Elektrik. Auch die eingebauten Schränke, kleinen Bäder und Küchen - alles erinnert auf wunderbare Weise an ein Leben aus den 1950er Jahren und eröffnet zur selben Zeit viele Möglichkeiten, den Charme dieser Zeit in das Heute zu übertragen.Sie wohnen auf 2 - 3 Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit 82 m² knapp 30 m² größer ist als das Obergeschoss. Die teilweise offen gestalteten Wohnräume begeistern durch Ihre Größe und Helligkeit. Die derzeit kleineren Zimmer sind mit Leichtigkeit zu vergrößern. sodaß eine völlig neue und individuelle Nutzung erfolgen kann.Weiterer Wohnraum findet sich im Untergeschoss, mit weiteren 3 Zimmern, eines davon mit Zugang auf die Terrasse,1 Bad und einer Mini-Küche.Neben den Wohnräumen steht weiterer Nutzraum zur Verfügung, z.B. als Heizungsraum, Haus-Wirtschaftsraum o.ä. Alles in allem eine Immobilie, die genau DEN EINEN Liebhaber braucht. In diesem Sinne hoffe ich auf Sie - den Kunden mit der Liebe für den Charme älterer Objekte, dem Wissen um die notwendigen Maßnahmen & dem Wunsch, sich mit dieser Immobilie ein wunderbares Zuhause zu schaffen.Ich freue mich auf Sie Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.60 Provision: 2,5% zzgl. 19 % Mwst
