Kaufpreis 229.000 €
52076 Aachen
Zimmer 6
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Frei ab: 9. August 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Größe: 104 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ! Für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant !Doppelhaushälfte mit 2x abgeschlossenen Wohnungen und eigenem Garten in begehrter Sackgassenlage des wunderschönen historischen Kornelimünster Objekt Ruhig & naturnah leben und von städtischer Infrastruktur profitieren !Wohnen in begehrter Lage von Aachen-Kornelimünster verspricht Ihnen diese gestaltbare vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, eigenem Garten und großer Garage.Nutzen Sie unseren detailreichen 360° Rundgang, schauen Sie sich das Objektvideo an und durchforsten Sie unser Profi Lage-Expose um Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial näher kennenzulernen.Falls diese nicht vollständig auf dem Portal angezeigt werden - gehen Sie direkt auf unsere Website oder fordern unsere Unterlagen einfach über das Kontaktformular an.Das 1953 erbaute und modernisierungsbedürftige Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.Holen Sie sich Appetit und Anregungen mit Hilfe unseren Vorher/Nachher Visualisierungen und fangen Sie an zu träumen.Die Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche, Diele sowie zwei Zimmer und bildet in sich eine abgeschlossene Einheit mit ca. 55m² Wohnfläche.Die darüberliegende Obergeschosswohnung verfügt über die gleichen Räumlichkeiten mit leicht verändertem Zuschnitt und bietet ebenfalls eine in sich abgeschlossen Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m².Beide Einheiten können separat als Wohnung genutzt werden oder nach Zuteilung des Treppenhauses zur rechten Haushälfte zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.Ein ruhiger Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Um der angespannten Parkplatzsituation in Aachen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort zweier hintereinanderliegender Garagenstellplätze plus Außenstellplatz in einer absolut ruhigen Sackgasse.Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Objekt interessant, sondern aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und Nähe zur Universitäts- & Hochschulstadt Aachen auch für Kapitalanleger.Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Courtage an.Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor, mit dem zusätzlich 5% Förderung auf energetische Verbesserungsmaßnahmen gewährt werden.Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung wie z.B. den Heizungstauschbonus, den Speedbonus oder den einkommensabhängigen Bonus.Das Haus unterliegt einer Aufteilung in Wohnungseigentum, so dass mit WE 1 (links) und WE 2 (rechts) das Haus in 2 Hälften aufgeteilt ist. Die hier angebotene Einheit WE 2 (rechts) liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss des rechten Hausteils. Dazu gehören Nutzflächen im Keller und im Spitzboden sowie die rechte Garage. Das Treppenhaus ist hälftig aufgeteilt.Es liegt eine Genehmigung des Eigentümers der anderen Haushälfte vor, nach dem das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gänzlich zur rechten Haushälfte übertragen werden kann und somit ein Alleinzugang realisierbar ist.Ein Objekt mit vielen Optionen !
