Kaufpreis 1.198.000 €
88212 Ravensburg
Zimmer 16
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 16
Größe: 352 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der historischen Altstadt von Ravensburg und besticht durch seine hervorragende Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg und dem Marienplatz, was es zu einer idealen Immobilie sowohl für Investoren als auch für Bewohner macht.Lage und UmgebungRavensburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und seine lebendige Innenstadt. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.GebäudebeschreibungDas genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, aber laut vorliegenden Unterlagen wurde es vermutlich in den Jahrzehnten vor 1900 erbaut. Der mittlere Teil des Hauses wurde um 1960 erneuert, während die Bereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss um 1975 modernisiert wurden. Der Keller befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.FlächenaufteilungDas Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² und eine Ladenfläche von ca. 100 m². Es ist teilunterkellert und erstreckt sich über mehrere Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt laut Eigentümer 159 m², wobei die im Grundbuch ausgewiesenen 191 m² noch korrigiert werden müssen. Ein Veränderungsnachweis des Katasteramtes liegt bereits vor und sollte im Grundbuch berichtigt werden.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich ein Wettbüro. Die Ladenfläche beträgt ca. 100 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Geschäftsmodelle.ObergeschosseIn den oberen Geschossen befinden sich mehrere Studentenwohnungen, die durch die Nähe zur Dualen Hochschule besonders gefragt sind. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ideal auf die Bedürfnisse der Studierenden abgestimmt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
