Kaufpreis 185.000 €
30173 Hannover
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof, während das Wohnzimmer zur Straße hin orientiert ist. Hier ist die detaillierte Aufteilung der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung in der Südstadt: Wohnzimmer: ca. 19 m² (zur Straßenseite gelegen) Schlafzimmer: ca. 13,3 m² (ruhige Hofseite) Küche: ca. 8,1 m² (ruhige Hofseite, Zugang zum Balkon, Speisekammer) Bad: ca. 4 m² (mit Badewanne und kleinem Fenster) Flur: ca. 4,6 m² Weitere Details: Balkon: Südseite, erreichbar über die Küche. Keller: ca. 7 m² Abstellfläche: auf dem Dachboden. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, deren Therme vom Hersteller Vaillant stammt und neuwertig ist, was eine zuverlässige und effiziente Heizleistung garantiert. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, was sowohl für eine ansprechende Optik als auch für praktische Nutzung sorgt. Laminat befindet sich in den Wohnbereichen, während in den Bereichen wie Küche und Bad Fliesen verlegt sind.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt am: 05.09.2016
Gültig bis: 04.09.2026
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Energieverbrauch: 200,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Monatliche Kosten:
Hausgeld: 152,00 EUR/Monat
Rücklage: 43,00 EUR/Monat
Gesamt: 195,00 EUR/Monat
Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 460,00 EUR monatlich.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gut gelegene und gepflegte Immobilie in Hannover suchen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Südstadt, einem zentralen und lebendigen Viertel mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die U-Bahn-Station Geibelstraße liegt etwa 5 Gehminuten entfernt (ca. 300 Meter), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Maschsee nur ca. 850 Meter entfernt, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die Lage der Wohnung verbindet somit die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter