Kaufpreis 125.000 €
79664 Wehr
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich an einem ruhigen Ort und liegt in einer wunderschönen Umgebung. Sie ist ein Stück Natur und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 5 Minuten. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 15 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten und zum nächsten Flughafen benötigt man 30 Minuten. Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie naturverbundene Wanderwege im Wehratal und Südschwarzwald. Die Stadt Wehr liegt verkehrsgünstig zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim. Ausflüge an den Hochrhein, Schweiz und Frankreich sind mit dem Auto, Bus und Zug schnell zu erreichen. Ausstattung: Diese 1-Zimmer-Wohnung besticht durch seine Funktionalität und ist clever aufgeteilt.Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz zugeordnet, welcher für 8.000€ erworben werden kann.- Abstellraum- Bad- Separates-WC- Küche- Flur- Terrasse- Wohnen - Schlafen Objekt: Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 4.750€ bedeutet.Diese charmante Souterrain-Wohnung befindet sich in Wehr in einem ruhigen Wohnviertel. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einer großen Terrasse mit einer Gesamtfläche von 14m². Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 39,82m².Die Wohnung ist mit Vinyl und Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Das Grundstück ist 442 m² groß und die Wohnung ist vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 520€. Für den Stellplatz wird aktuell noch keine Miete erhoben. Dementsprechend gibt es hier ein gewisses Mietsteigerungspotential. In der Ist-Situation hat die Wohnung eine Rendite von 5% und ist damit eine ideale Kapitalanlage. Aktuell wird an dem Haus das Dach ersetzt und die Kunststofffenster sind bereits 3-fach-verglast. Zusammen mit der Gasheizung aus dem Jahr 2015 ist das Haus "Fit für die Zukunft". Damit haben Sie die nächsten Jahre Planungssicherheit und müssen keine teure Sonderumlage fürchten, welche durch energetische Maßnahmen erforderlich sein könnten. Sonstiges: Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Fragen und Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 2,58 m², Grundstücksfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
