Kaufpreis 1.520.000 €
70565 Stuttgart
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2024
Kaufpreis: 1.520.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives Investment, vollständig vermietet und durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 auf den neuesten Stand gebracht. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung. Die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG verfügen jeweils über eine Terasse, während ein zusätzlicher Balkon im 1.OG den Bewohnern einen malerischen Ausblick ermöglicht. Die Immobilie besticht zudem durch zwei Garagen, die sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bieten. Mit eine vollständigen Unterkellerung steht den Mietern zusätzlicher Raum für Lagerzwecke in einem wunderschönen Gewölbekeller oder als Hobbybereich zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur macht diese Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sowohl die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG, als auch die Einliegerwohung sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind großzügig, komfortabel und hell. Im Zuge der Kernsanierung in 2013 wurden alle Leitungen und Ausstattungen, sowohl Sanitär als auch Elektro komplett erneuert. DIe effiziente Heizanlage, Isolierfenster und Fassadendämmung sorgen für niederigen Energieverbrauch. Der großzügige Garten bietet ausreichend Raum zur Entspannung im Grünen und bietet Distanz zur angrenzenden Straße, wodurch auch Potential für Erweiterungspläne bietet. Ein Gewölbekeller mit angeschlossenenen Funktionsräumen im UG rundet das reichliche angebot der Immobilie ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Stuttgart-Rohr ist ein Stadtteil im Südosten von Stuttgart. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Wohngebiete sind von grünen Flächen durchzogen, darunter Parks und Gärten, die eine erholsame Umgebung bieten. Das Stadtbild ist geprägt von moderner Architektur und historischen Gebäuden.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die eine vielfältige Lebensqualität schaffen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart erleichtert das Erreichen anderer Stadtteile und Regionen.
Stuttgart-Rohr ist somit ein lebendiger und attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter