Kaufpreis 596.000 €
88212 Ravensburg
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2024
Kaufpreis: 596.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig gelegene, familienfreundliche Doppelhaushälfte jungen Baujahres. Außen- und Innenwände in Massivbauweise ausgeführt. Insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf 126 m2. Im EG liegen das geräumige Wohnzimmer samt Zugang zur Süd-Terrasse, die große Küche inklusive Einbauküche, sowie das Gäste-WC. Im 1. OG finden sich 2 variabel nutzbare Zimmer, eines davon mit Süd-Balkon, sowie das große Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Zwei weitere variabel nutzbare Zimmer befinden sich im 2. OG. Das teilausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Im Keller finden sich 3 Räume mit zusätzlichen 53 m2 Nutzfläche für die variable Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Solaranlage übernimmt, vor allem in den Sommermonaten, großteils die Warmwasseraufbereitung. Der im Wohnzimmer installierte Kamin bringt zudem wohlige, wärmende Atmosphäre ins Haus. Vor allem an kalten Tagen und in der Übergangszeit ein echter Mehrwert. Energieausweis vom 20.11.2023 liegt vor: 63,9 kWh/(m2/a) Der Hof bietet Platz für 2 größere KFZ, die Garage für Motorrad, Fahrräder und sonstige Gegenstände. Wir sind eine Familie, verwurzelt im Kreis Ravensburg, bewohnen das Haus als Eigentümer seit 9 Jahren und haben uns hier immer sehr wohl gefühlt. Grund des Verkaufs ist ein Umzug aus beruflichen Gründen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2 KFZ-Stellplätze im Hof Garage mit Rolltor für Motorräder/Fahrräder/etc (2018) Terrasse im EG (Süd-Ausrichtung) Balkon im 1.OG (Süd-Ausrichtung) Zusätzliche Terrasse (ca. 24m2) auf der Rückseite, gepflastert mit Garten (ca. 26m2 - aktuell gestaltet als Rasenfläche und Hecke) 3 Kellerräume Kaminofen im Wohnbereich Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche Gäste-WC Wasser-Enthärtungsanlage (2016) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bodenbeläge: EG - Parkett Eiche 1. OG - Kork 2. OG - Laminat DG - Laminat Bad/Gäste-WC - FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Naturnahe und familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.
Bahnhof, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter