Kaufpreis 639.900 €
86971 Peiting
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 639.900 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit ganz viel Potential: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem perfekt geschnittenen Grundstück in gefragter Lage. Der Standort Peiting, die Region östlich von Schongau nahe dem Ostufer des Lechs allgemein, ist sehr gefragt, auch die Mikrolage ist als hervorragend zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ausgewogenee Infrastruktur und nicht zuletzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der wunderbaren Landschaft ringsum lassen praktisch keine Wünsche offen.Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1960, das freilich im Laufe der Jahre mehrfach renoviert wurde (u.a. neue "Roto"-Dreifachverglasung 2013, Elektroverteilung und Dämmung der Wasserleitungen 2023). Im Erd- und Obergeschoß befinden sich zwei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen, bestehend jeweils aus Schlaf- und Kinderzimmer, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne, Küche und einem Wohnbereich, dem im Süden eine Terrasse (Erdgeschoß) bzw. ein Balkon (1. OG) mit Blick ins Grüne vorgelagert ist. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, beide Wohnungen sind optimal nutz- oder vermietbar. Die Wohnung im Erdgeschoß ist bereits frei, die Wohnung im 1. OG wird Ende des Jahres absprachegemäß geräumt, sodass der neue Eigentümer frei in seiner künftigen Nutzung ist - ob zur Selbstnutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder auch für eine Nutzung als Ferienwohnungen, wie es hier auch schon praktiziert worden ist.Im Keller sind mehrere Lagerräume und die Haustechnik untergebracht. Von der Waschküche besteht eine direkte Ausgangsmöglichkeit ins Freie. Anfang vergangenen Jahres wurde eine Baugenehmigung zur Erneuerung des bestehenden Dachstuhls mit zwei Zwerchgiebeln und Bau einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoß sowie eines Doppelcarports mit drei Stellplätzen durch das Landratsamt Weilheim-Schongau erteilt. Hierfür existiert bereits eine fertige Planung, infolge derer das Dreifamilienhaus dann 170,49m² Wohnfläche aufweisen würde (mit GRZ 0,13 und GFZ 0,29).Doch damit nicht genug: Alternativ wäre auch ein Anbau von zwei Wohnungen an das bestehende Haupthaus, also die Verlängerung des Bestandsgebäudes in den rückwärtigen Grundstücksteil, denkbar, auch dies war bereits skizziert worden. Eine weitere Alternative wäre, das bestehende Zweifamilienhaus so zu belassen und im rückwärtigen Grundstücksteil, so wie es jüngst auch auf dem direkten Nachbargrundstück realisiert wurde, ein separates Einfamilienwohnhaus zu errichten. Garagen und Nebengebäude sind gem. BayBO entlang der Grundstücksgrenzen zulässig. Ebenso könnte natürlich auch das Bestandsgebäude abgerissen und auf dem Grundstück 1-2 größere Einzelhäuser errichtet werden.Insgesamt betrachtet eine äußerst interessante Liegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und diversen Ausbaumöglichkeiten und -reserven.
