Kaufpreis 399.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 5
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 90 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Handwerker!Leerstehendes Reiheneckhaus mit großem Potenzial zum Selbstverwirklichen. Optional wäre auch ein zusätzlicher Neubau im Garten denkbar.Im Alleinauftrag vermarkten wir eine Immobilie im Regensburger Norden, die Ihnen mehrere Optionen lässt. Sanieren Sie das Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung von Grund auf und/oder stocken es auf, um ausreichend Wohnraum für die ganze Familie zu gewinnen. Genießen Sie einen großen Garten, welcher mittlerweile eine Rarität im Regensburger Stadtgebiet ist oder aber bauen Sie in das große Grundstück ein weiteres Haus, was eine leichtere Refinanzierung des Bauvorhabens ermöglicht. Eine weitere Alternative: verwirklichen Sie Ihren Neubau-Traum auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück. Ein Reiheneckhaus, ein Einfamilienhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus sind denkbar. Entscheiden Sie selbst. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht, so dass Sie hier angesichts der umliegenden Bebauung große Freiheit hinsichtlich der Bebaubarkeit und der Architektur genießen. Als Kapitalanleger bietet sich die Alternative, das Reiheneckhaus und das kleine Einfamilienhaus zu vermieten/zu verkaufen ebenso, wie ein Mehrfamilienhaus mit denselben Optionen zu errichten.Alles ist denkbar, Sie haben die Wahl!Das Reiheneckhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und steht aktuell leer. Aufgrund des derzeitigen Zustands, ist eine umfassende Sanierung notwendig. Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und schaffen Sie Ihre eigene Wohlfühloase. Im Erd- und Dachgeschoss zusammen bietet es annähernd 90 m² Wohnfläche. Im Keller kommen über 58 m² Nutzfläche hinzu. Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten genutzt, so stehen Ihnen pro Etage drei Räume und ein Badezimmer bzw. WC zur Verfügung. Kompakt, aber alles da!Im Untergeschoss findet sich auf ca. 58 m² weitere, wertvolle Nutzfläche, zum Lagern für Vorräte, Hobby, Heizung.Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und das Reiheneckhaus wird derzeit mit Gas-Einzelöfen beheizt. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und umgehend nachgereicht.