Kaufpreis 249.500 €
70565 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mit dem Blick ins Grüne! Lage: Ruhige Lage im gefragten Wohngebiet "Rohrer Höhe". Eine Bushaltestelle der Linie 82 (verbindet Leinfelden über Rohr, Vaihingen, Universität und Dachswald mit dem Waldeck in Kaltental) liegt nur 200 bis 300 Meter entfernt. Via S-Bahn sind die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen jeweils innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Rohr und insbesondere in Vaihingen. Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage. Frei- und Hallenbad in Vaihingen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller- Gartenanteil- Hausmeisterservice Die Wohnung befindet sich in baujahrtypischem, teilrenovierten Zustand. Einige Details: * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden * Einbauküche (von ca. 2005) * Die Küche ist mit einem großen "Fenster" zum Wohnzimmer hin geöffnet * Innenliegendes Bad * Separates WC * Die Terrasse wurde ca. 2017 neu gefliest * Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen * Warmwasserbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad (ca. 2017 erneuert) * Innentüren: dunkelbraun, furniert * Elektrik: vom Baujahr * Die Diele ist zum Wohnbereich hin räumlich geöffnet * Die Westterrasse ist überdacht * Abstellraum im Untergeschoss * Kompletter Hausmeisterservice * Gemeinschaftlicher SAT-TV-Anschluss * Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, je im Untergeschoss gelegen * Das (Flach-) Dach des Gebäudes wurde zwischen 2006 und 2010 saniert * Die Außenfassade ist nicht zusätzlich gedämmt und wurde zuletzt ca. 2015 neu gestrichen * Objekt: Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit komplett überdachter Westterrasse und Garten-Sondernutzungsrecht ist im Erdgeschoss eines 1984 erbauten, 4-geschossigen 17-Familienhauses gelegen (10 Wohnungen in diesem Eingang). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über das eine Etage tiefer gelegene Eingangsgeschoss, von welchem die Wohnung über eine Treppe erreichbar ist. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit noch an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.10.2024 gekündigt.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 223,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Wasser/Abwasser, diverse Versicherungen des Gebäudes, Allgemeinstrom, Gartenpflege (nur der gemeinschaftlich nutzbare Teil des Gartens), Hausmeistervergütung, Winterdienst, laufende Reparaturen, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.Die im Exposé angegebenen Wohnfläche wurde aus einer uns vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Nutzfläche der Westterrasse (ca. 10,93 m²) wurde nur 25 % ihrer Fläche (2,73 m²) in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
