Kaufpreis 585.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Winsen an der Luhe liegt zwischen der Hamburg und Lüneburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Von der BAB gut erschlossen und ebenfalls aus Hamburg mit den ÖPNV gut erreichbar. Der Ortsteil Roydorf ist direkt an Winsen angeschlossen und daher als erweiteter Ortsteil anzusehen. Der Blick geht vom Grundstück auf grüne Wiesen. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Idyliisch- im dörflichen Charakter- gelegen. Ausstattung: Projektdeteils in Kürze:+ 12 WE über zwei Gebäude ausschließlich 2--3 ZimmerWohnungen von 42-94qm WoFl+ Blick auf die grüne Wiese- im hintern Geländeteil+ Holzrahmenbauweise + in 2,5 geschossiger Bauweise+ Stellplätze für jede Wohung- Duplexparkplatz in Teilen geplant+ Im EG barrierefreies Wohnen+ Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung+ Technik und Abstellräume ebenfalls für jede Wohnung+ Energetische Planung mit PV & Wärmepumpe+ Gute Vermietungsaussichten und Verkaufsrealisierung+ 826qm WoFl+ ca. 1.641qm Grundstück (nach Vermessung)+ Realgeteiltes Grundstück bei Verkauf+ Erschließung gewährleistet+ Kostenübernahme seitens des Verkäufers für notwendige Stellplätze für den Bestandbau gewährleistet und anteilig Fahrdecke.Weiter Unterlagen wie Baugenehmigung und Kaufvertragsentwurf auf Anfrage. Objekt: Es handelt sich um ein baureifes Projekt mit zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden in Holzrahmenbauweise.Es wird geliefert mit der akteullen Baugenehmigung. Genehmigt sind zwei Wohnhäuser mit jeweils neun 2 -3 ZImmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 42-94 qm. Insgesamt entstehen ca. 826qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei identische Gebäude in Holzrahmenbauweise. Jede Wohnung hat einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und ebenso eine Wohnküche. Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtung am Rande von HH- Winsen Luhe im OT Roydorf. Immer noch dörflich strukturiert, dennoch Gymnasium und Kindergarten fussläufig erreichbar. Das Bestandsgebäude älterer Bauart, ist seit Jahren an Mitarbeiter der umliegenden Firmen vermietet. Amazon ist hier einer der Ankermieter. Ebenso sollte mit diesem Projekt verfahren werden. Die Wohnunggrößen lassen das ebenso zu.Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62€/qm und bei Neuvermietungen / Neubau zwischen 14,15 €/qm- 16,20€/qm (Abruf Juli 2024)Somit wäre eine NKM ( Soll) für das Gesamte Objekt zwischen 140.255€- 160.575€. Zzgl Stellplatzmiete. Die Verkaufspreise für Eigentumswohungen liegen im Mittel bei 4.780€.Nachweislich erzielt das Bestandgebäude einen Mietzins i.H.v. 15.50€/qm. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.Die Courtage i.H.v. 5% (netto) ist fällig bei Vertragsabschluss und verdient, ferner schließen wir den §652 (1) BGB (Maklerlohn bei aufschiebender Bedingung) aus, bzw. werden eine gesonderte Provisionsvereinbarung mit dem Käufer schließen.Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung Stichworte: GRZ: 0,6, GFZ: 0,5, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 14.75 Provision: 5,00% (netto) zzgl. 19% MwSt- ausschließlich an gewerbliche Abnehmer
