Kaufpreis 689.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche Mehrfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahre 1909 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in äußerst zentraler Wohnlage von Itzehoe. Die Immobilie wurde seit 1996 stetig renoviert, zuletzt wurden im vergangenen Jahr einige Fensterelemente gewechselt. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Besonders an der Immobilie ist, dass die einzelnen Wohnungen bereits im Jahre 2003 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden, damit bietet Ihnen die Immobilie eine zukunftssicher und vielfältige Anlageperspektive. Die Immobilie verfügt über ca. 330 m² vermietbare Fläche und einen Vollkeller, die drei großzügigen Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und haben Wohnflächen in der Größenordnung von ca. 100,00 – 118,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohneinheit Erdgeschoss -106,36 m² Wohnfläche-4 Zimmer -Duschbad -Vollbad en suite -Einbauküche -Balkon -Zugang zum Garten -3 Kellerräume -Aktuelle alleinige Gartennutzung Wohneinheit 1.Obergeschoss -118, 90 m² Wohnfläche -3 Zimmer- Abstellraum - Zusätzliches Gäste – WC im Hausflur -Zusätzliches Gäste – Zimmer außerhalb der Wohneinheit, Zugang vom Hausflur -Vollbad - Einbauküche -2 Balkone-3 Kellerräume Wohneinheit 2. Obergeschoss -100 m² Wohnfläche -4 Zimmer -Bodenraum -Vollbad -Einbauküche -2 Balkone-2 Kellerräume Die Wohnungen im 1. und im 2. Stock sind derzeit vermietet. Der Gartenanteil wird derzeit nur von der Erdgeschosswohnung genutzt, die Gartennutzung kann optional für alle Hausbewohner erweitert werden. Trotz der stetigen Modernisierung hat die Immobilie den Charm des Jugendstils erhalten und zeichnet sich durch Hohe Decken mit sorgfältigem restauriertem Stuck, Echtholz – Fußböden und durch alte aufgearbeitete Holztüren mit Glaselementen aus. Von außen sind die Merkmale des Jugendstils über die Jahre liebevoll gepflegt und aufgearbeitet wurden. Der edle Putz und die dekorativen geschwungen Verzierungen bis zu der liebevollen Einarbeitung des Baujahres sind prägnante Merkmale des Jugendstils. Auch die Garage fügt sich in das Bild des Jugendstils ein und ist besonders durch das hohe und große Tor eine Besonderheit. Die Garage ist für einen PKW geeignet. Im Garten befindet sich ein massiv erbautes Gartenhaus mit Dachgeschoss, die Nutzfläche des Gartenhauses beträgt ca. 19,50 m². Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt aufgrund der stetigen Renovierungen zeichnet sich das Haus durch einen Energiewert von E aus. Aufgrund der Vermietungssituation können Sie mit der Immobilie steuerliche Vorteile nutzen. Gern geben wir Ihnen genauere Auskünfte über die Vermietung und über die AFA-Berechnung, sprechen Sie uns hierzu gern an. Diese Immobilie ist eine zukunftssichere und besondere Kapitalanlage, im Laufe der Jahr 2020 – 2024 sind die Mietpreise in Itzehoe um über 20 % gestiegen, die Tendenz ist weiter steigend.
